与刘德华为邻 嘉道理道洋房1.4亿易手 七十年升值1865倍
撰文： 蔡伟南
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九龙传统地段录大额豪宅成交。何文田嘉道理道一幢洋房新近以1.4亿元卖出，较七十年前买入价7.5万元，帐面大幅升值逾1,865倍。
上述成交为何文田嘉道理道42A号洋房，在4月25日以1.4亿元卖出。洋房实用面积共4,155平方呎，成交呎价约33,694元。据了解，洋房在2018年中曾推出放售，叫价曾高达3.2亿元，惟一直无人问津，至去年10月下调叫价至1.8亿元。若以最新成交价与最初叫价比，洋房累积减价约56%。
上世纪7.5万买入 其后多次内部转让
资料显示，原业主在1952年以7.5万元购入上述洋房，其后在1957年及1980年先后转让予相关人士。若以最新成交价计算，此洋房在过去七十年帐面升值逾1,865倍，帐面获利金额更高达1.399亿元。
据区内代理指出，上述地盘原为嘉道理道42号，随后进行分契，其中嘉道理道42A号地盘占地约6,000平方呎，而嘉道理道42B号地盘占地约5,400平方呎。若项目有意重建，需要把42A号及42B号地盘一并合并重建，预计地积比率约0.6倍，可发展为低密度住宅。
何文田嘉道理道一带一向为名人聚居地，上述易手洋房与歌手刘德华的嘉道理道35号大宅，仅相差约2分钟步程。据资料，刘德华于2009年斥约2亿元购入嘉道理道35号独立屋，现时物业已升值至逾5亿元。
据称，刘宅设有千呎私人影院、健身室等，亦有为女儿特设的玩具房及图书室。而其妻子朱丽倩在2012年亦以3,388万元购入同区布力架街34H号一个低层单位。此外，刘德华父亲在2020年亦以3,800万元买入布力架街34J号中层户，单位面积1,981平方呎，呎价19,182元。