新世界私人居屋选址曝光　距元朗站10分钟车程　最快2027年入伙

新世界（0017）去年12月公布，成立非牟利房社企“新世界建好生活”，并捐出地皮拟建首个私人资助房屋项目，涉约300伙，拟以市价五折至六折出售，项目选址今日（16日）曝光，位于元朗十八乡榄喜路和公奄路交界，面向元朗公路，邻近集团旗下半新盘溱柏。

新世界今日首次披露有关计划的细节，地皮选址元朗十八乡榄喜路和公奄路交界，面向元朗公路，位处私楼溱柏的南面，占地约3.03万平方呎，预计总楼面约15.1万平方呎。如从溱柏前往港铁元朗站，乘小巴接驳约需10分钟车程，步行约10分钟可达元朗公园、元朗大球场。

参考资料，上述选址现时为“其他指定用途（艺术品储存及公众休憩用地）”，用地上有多个临时构筑物。发展商已于今年5月初向城规会提出改划申请。据了解，项目最快可于2023年动工，最早2027年落成。

新世界去年底宣布推出首个私人资助房屋项目，并捐出一幅位于新界西的地皮作试点，若得以落实，首阶段将计划建300个单位，实用面积介乎300至550平方呎，包含一房至三房，定价为市价五折至六折。新世界当时形容用地并非位处“荒山野岭”。

参考早前公布，发展商拟提供“渐进式供款”，即成交时可按楼价的一半承造按揭，首付低至楼价的5%，由新世界作为担保，楼价余下一半的按揭可于成交后十年内一次过或分阶段承造，以助年轻人上车。

项目拟设转让限制，包括建议买家在成交后的首三至五年内不能出售或出租有关单位，买家须在完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起向政府补回地价差额，再自由出售。

同时项目亦拟设资格限制，建议让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。并建议参照现行居屋申请人的安排，申请者须为香港永久性居民兼属首次置业，以及设入息及资产限制。项目目标五年内建成。