楼上燕窝庄15万短租罗素街单边舖　较高峰期累挫94%

铜锣湾罗素街再录短租个案。售卖贵价优质补品的楼上有限公司（前称楼上燕窝庄）再进驻核心区主要街道，以每月约15万元短租罗素街与波斯富街交界的单边地舖。是次短租租金较旧租户Swarovski的长租租金，大幅低逾八成，同时亦较零售高峰期250万元累挫94%。

上述舖位为罗素街59至61号地下B1至B3号舖，面积约1,500平方呎，位于罗素街与波斯富街交界，邻近时代广场及希慎广场。

舖位上一个租户为奥地利水晶品牌Swarovski，在3月份交吉后，新近获楼上有限公司短租，每月租金约15万元，即最新呎租约100元，短租租约涉及半年。据区内代理透露，上述舖位由“舖后”兆安李太持有，近月交吉后一直未有订下长租意向租金。

曾由英皇珠宝钟表250万租用

翻查资料，上述舖位在零售高峰期2014年曾租予由英皇珠宝钟表，当时月租高达250万元，呎租约1,666元。不过及后零售市道滑落，舖位租金水平也跟随大市下挫，上一手租户Swarovski的租金已降至每月约80万元。

是次新进驻的短租户楼上，近年积极落户核心区主要街道，如2021年9月以每月约30万元，短租原由中国龙头金舖上海老凤祥金行的旺角亚皆老街及西洋菜南街单边舖位。据了解，楼上今年3月份已成功再续短约，再次短租半年至今年9月，租金维持每月约30万元。舖位由资深舖位投资者黎永滔持有，2015年由老凤祥金行以每月约220万元高价承租，呎租约957元。