运房局:一手私楼潜在供应增至9.9万伙 创历史新高

撰文: 吴珈莹 蔡伟南
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运输及房屋局公布最新数据,截至今年3月31日,未来3至4年一手私人住宅潜在供应量按季增加1,000伙至9.9万伙,创历史新高水平。有业界指,供应增加只是货尾量增加导致的假象,熟地回落将预视未来中长线供应没有保证,属不利因素。

现楼货尾增至十五年高位

当中,包括建筑中但未售出的楼花单位约7万伙,创历史新高水平,按季增加1,000伙;已落成但仍未售出的现楼货尾单位约1.4万伙,按季增加3,000伙,创2007年第二季以来、近十五年新高水平。至于已批出土地并可随时动工的熟地单位1.5万伙,按季减少3,000伙。

首季施工量劲减七成

至于首季一手私人住宅施工量为3,800伙,较去年第四季高峰期1.41万伙,按季减少73%;首季落成量为8,100伙,较对上一季3,200伙,按季增加1.5倍。

熟地减少 中长线供应无保证 属不利因素

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指,供应增加主要因为货尾增加,料受疫情影响导致销售进度缓慢,而建筑中同样未预售的单位估计也有同样情况,因而按季有所增加。

此外,陈海潮指,熟地数字只有1.5万伙,属过去年八年来的新低。反映供应增加只是货尾量增加导致的假象,熟地回落将预视未来中长线供应没有保证,属不利因素。