首季舖位买卖不足300宗　近一年半最淡

受第五波疫情打击，今年首季舖位投资气氛低迷，3月份商舖注册量续在低位徘徊。

据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料，3月份商舖注册宗数录71宗，数字主要反映2月份市况，为近两年以来最低，环比跌16.5%；注册金额约14.72亿元，环比升约15.2%。

总结今年首季，舖位注册总数仅录297宗，按季跌25%，同比更挫31.7%，属一年半低位。注册金额约57.89亿元，按季及同比分别大跌33.5%及17.1%。

若按银码划分，500万元或以下，以及500万至1,000万元的商舖，首季分别录111宗及42宗，分别按季下跌29.7%及32.3%。至于价值介乎2,000万至5,000万元，以及5,000万至1亿元商舖的注册登记，分别录得55及15宗注册，分别按季下降22.5%及46.4%。

逾亿元商舖注买卖首季仅录8宗，按季急挫33.3%，如北角国宾商场2至3楼舖位，以及佐敦德成街2号本木基座商场全幢，分别以2.79亿元及2.1亿元成交。

若按地区划分，第一季各区注册登记宗数按季全线下跌，港岛区录得63宗注册，按季下跌约26.7%，九龙区及新界区分别录得133宗及101宗注册，按季分别跌约30.4%及15.1%。

至于四核心区（中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀），第一季共录得53宗注册登记，比较上一季减少17.2%，主要集中在旺角及尖沙咀区。

美联旺舖董事梁国文表示，两年疫情对本港零售业、尤其旅游相关行业困难重重，第五波疫情更令依靠本地消费勉强支撑的零售业进一步受打击，商舖交投气氛薄弱，首季注册宗数持续低位徘徊。

现在疫情缓和，防疫措施逐步放宽，部分表列处所重开，加上电子消费券派发，梁国文看好下半年舖位市道，并指只要疫情受控，核心区商舖租、售价全年仍有望上升10%至15%。不过，考虑到部份商户受停业影响，未来下半年核心区整体街舖空置率将会在约10.5%至11.5%窄幅徘徊。