利嘉阁：首季264名业主蚀钱卖楼　占比达4.5%　逾十一年来最惨烈

第五波疫情爆发，拖累今年首季二手私楼转手获利比率及平均赚幅同创多年新低。此外，首季卖楼亏损的个案共录264宗，占比达4.5%，除按季大增1.4个百分点，亦为2010年第三季以来逾十一年半的新高，反映疫情下卖楼蚀让比例大增。

首季私楼转手平均赚幅跌穿七成

据利嘉阁综合土地注册处资料所得，今年第一季，本港共录5,606宗私楼转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私楼买卖比例达95.0%，较去年第四季的96.4%大跌1.4个百分点，连跌四季、累跌2.5个百分点。而今年首季获利比率更创自2010年第三季以来逾十一年半的新低，亦是引入楼市辣招以来的新低点。

至于平均获利幅度方面，今年首季每宗私楼转手个案平均赚幅为66.7%，较去年第四季的70.9%，显著下跌4.2个百分点，连跌三季、兼创2016年第四季以来的五年半新低，并为期内首度跌穿七成的水平，反映疫情下业主少赚的情况。

当中，沽楼获利一倍或以上的转手个案，占整体二手私楼买卖比例达41.8%，惟按季下跌0.7个百分点，涉及宗数达2,465宗。值得注意，出现亏损的个案共录264宗，占比高达4.5%，除按季大增1.4个百分点外，亦为2010年第三季以来逾十一年半的新高，反映疫情下蚀让比例大增。

600万至1200万组别转手获利比率较高

按物业转售价格划分，受惠之前“林郑Plan”及加强版的“财爷Plan”放宽按保楼价上限措施带动，楼价介乎600万至1,200万元的三个组别之二手私楼转售获利比率相对较高，而按季跌幅则相对较少。

其中601万至800万元物业，按季只微跌0.1个百分点至97.1%，为获利成功比率最高的价格组别，平均赚幅按季跌0.8个百分点，至78.5%，亦为赚幅最大的银码组别。

至于银码介乎401万至600万元以内及400万元以下的两个组别，获利比率按季分别急跌2.4及6.3个百分点，至各自的93.8%及86.4%，相应平均赚幅也按季挫9.1及12.5个百分点，至70.1%及57.2%，反映细价物业受疫情及按保措施双重打击。

维景湾畔平均赚幅最大

至于十大获利登记宗数最多屋苑之中，以将军澳维景湾畔的每宗转手个案平均赚幅最大，高达1.1倍，其次为天水围嘉湖山庄的86.9%；而平均赚幅较低者则为日出康城。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，第五波疫情压抑了楼市差不多整整一季，目前疫情大幅减退，市场反弹力度强劲，气氛明显好转，业主减价、蚀让卖楼的情况减少，反而开始见到买家追价入市。他预期，次季私楼转手获利比率有机会反弹，并重上96%，而平均每宗赚幅亦料上试70%的水平。