未来4年港写字楼供应达1720万呎　一太：复苏之路漫长

第一太平戴维斯新近发表的“2022年第一季香港写字楼租赁市场报告”指，本地的营商气氛受到打击，甲级写字楼租金下跌，2022年首季的整体平均租金下跌2%，每净平方呎实际租金跌至55港元。报告又指，市况不明朗导致跨国企业缩减规模， 然而新经济公司的需求抵销了其部分影响。

首季写字楼平均呎租跌至55元

报告指，第五波疫情下，政府实施相关的防疫措施，不少租户实施在家工作政策，令首季甲厦成交量相当淡静，加上股市动荡及多项外围不确定因素，如俄罗斯入侵乌克兰、中国主要城市实施封锁措施等，本地的营商气氛大受打击，甲级写字楼租金全线下跌。2022年第一季度的整体平均租金下跌2%，每净平方呎的实际租金跌至55港元，较2019年第二季度的高位下跌27.2%。

传统写字楼需求渐减弱

多间金融机构正改用弹性上班方式，并普遍在租约到期时缩减规模。假如使用办公桌轮用制，银行预料将缩减20%空间，后勤部门将受到最大影响。跨国企业似乎更坚决地采用更灵活的业务模式。而本地公司则偏向维持较传统方式。

关闭边境、债务问题﹙尤其是发展商的债务问题﹚、“共同富裕”政策以及收紧新经济行业的监管政策，正打击来自内地公司的需求。首次公开招股市场同样受到严重冲击，今年首季仅有11间公司在港交所主板上市，集资额为133亿港元，是自2013年第一季度以来最低水平。

新经济公司对写字楼需求有增无减

不过，报告指，以区块链、加密货币及非同质化代币业务的新经济公司，为市场带来新的写字楼需求。不少过去数年冒起的初创企业，偏好楼面面积较细、富有现代设计风格的写字楼多于较传统的甲级写字楼，如The Chelsea、H Code、德辅道西33号、The Wellington，以及Tower 535，新经济公司如Mantra Dao、Satori及8 Block Capital，近期均在中上环承租写字楼。

第一季度甲厦空置率达9.8%

由于现时的空置率处于较高水平，2022年第一季度的空置率达9.8%（620万净平方呎）；在新增供应方面，2022年至2025年的新增供应更达1,100万净平方呎，即合共释放出1,720万平方呎空置楼面，相当于近9幢中环ifc 2的楼面。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指，未来四年的甲级写字楼供应量合计达1,720万净平方呎，意味著写字楼市场的复苏之路漫长。此外，租户开始转为偏好现代建筑设计及获得绿色认证的大厦。

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明认为，过去一些不明朗因素将在4 月至5月续渐消除，如决策者逐步重返岗位、租户及业主准备更认真地协商续租或搬迁事宜，业主有可能提供更大弹性以挽留重要租户，或带动第二及第三季的成交量上升。