丽城花园三个月狠劈210万　呎价不足9000元沽　平卖有原因

荃湾丽城花园3月成交量倍升，暂录14宗，较今年1月、2月各录7宗成交为多，3月平均实用呎价12,028元，环比回升约1%。

中原地产高级资深区域营业经理余俊文表示，市场新录一宗丽城花园成交，为3期4座高层户，实用面积742平方呎，原则四房间隔，已改为三房。去年底叫价850万元，近日减至700万元，最终再减至640万元沽出，即三个月累减210万或近25%，呎价8,625元。

上址为事故单位，参考同类正常单位的造价约900万元，是次成交价低约29%。而银行就上址的估值由897万至978万元不等。据了解，原业主于1996年7月以365万元买入单位，持货二十六年，一直自住，现帐面获利275万元，升值75%。

余俊文指，荃湾全区3月累录120多宗成交，比2月多约7%，当中丽城区占22宗成交。