50大指标甲厦上月10宗成交　近四个月最多　东九空置率仍高企

美联工商舖资料研究部指，五十大指标甲厦成交量回升至10宗，当中包括两宗逾亿元分层甲厦买卖，指标甲、乙厦的售价呈个别发展，分别环比下跌2.5%及上升1.8%。

甲厦售价环比跌2.5%

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，本港疫情转差，政府收紧防疫措施，再加上不少企业改为在家工作模式，减慢租用写字楼的步伐，对短期写字楼租务活动有影响。另外，第五波疫情袭港，中港通关进一步押后，相信投资者会趋向观望，后市成交及租务料维持窄幅上落。

湾仔海港中心全层3.3亿沽出

五十大甲厦1月份成交上升至10宗，是自2021年10月以来最多，当中包括两宗逾亿元分层甲厦买卖，分别为湾仔海港中心中层全层、及九龙湾亿京中心B座高层全层。前者的面积约15,929平方呎，售价为3.3亿元，呎价近2.08万元，与同座于2021年5月的成交相比，呎价下跌28.3%。

东九龙甲厦空置率续高见14.3%

空置率方面，整体甲厦空置率仍处于高位，但情况轻微缓和，全港整体指标甲厦空置率由2021年12月份的9.6%，下降至2022年1月份的9.1%。当中，湾仔/铜锣湾区指标甲厦表现较为突出，空置率连续六个月录得下跌，最新见7.8%，东九龙则继续高见14.3%。

租金方面，写字楼租务气氛较为审慎，甲、乙厦租金同样受压。1月份整体甲厦租金环比回落1.2%，乙厦租金则环比下跌0.2%。上月最大宗的租务成交个案为Fedex，以月租约131万元租用观塘友邦九龙大楼中层及低层全层，总面积为48,546平方呎。