君临天下全海景三房3900万沽　低银行估价最多19%

第五波疫情未遏止，本港股、楼齐跌，九龙站君临天下有业主看淡后市，减价近一成至3,900万元沽出海景三房单位，较网上银行估价低约6%至18.5%。

美联高级区域营业董事彭文浩表示，上述成交单位为君临天下1座中层A室，实用面积1,062平方呎，属三房一套连多用途套房间隔，享单边东南维港海景，客饭厅宽阔，内栊企理，并连有一个车位。

低银行估值最多880万

他指，单位原叫价4,300万元，惟业主见近月无论楼市及股市亦出现明显下跌，遂决定减价套现，保留现金，终以3,900万元沽出单位，减价400万或9.3%，呎价约36,723元。参考中银就上址的网上银行估价为4,786万元，汇丰为4,148万元，即成交价低银行估值约6%至18.5%。

原业主于2011年3月斥资2,900万元购入上址，另斥160万买入车位，合共渉额3,060万元，是次转手帐面获利840万，升值约27%。

THE AUSTIN三房易手　低估价最多9%

此外，邻近的柯士甸站上盖THE AUSTIN录得一宗三房户成交，利嘉阁助理分区董事邓敬彬指，第3A座低层A室，实用面积899平方呎，采三房套连士多房间隔，成交价1,960万元，成交呎价21,802元。

单位的汇丰网上银行估价为2,151万元，而中银估价则为2,017万元。反映成交价较估价低2.8%至8.9%。原业主于2013年11月以1,660.4万元购入物业作收租用途，持货九年，是次易手帐面赚299.6万元，期内升值约18%。