美联：2月全港私楼平均呎租34.6元　再跌0.3%　创十个月新低

疫情严峻，加上近数月多个新盘入伙令租盘增加，导致2月私人住宅租金进一步下跌。美联统计指，2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.63元，环比续跌约0.3%，今年首两个月则跌约1%。租金为自去年9月后连跌五个月，累积下跌约2.6%，并创自去年4月后的十个月新低．

美联物业首席分析师刘嘉辉指，随著租金回落，今年首两个月，15,000元或以下的住宅租务个案比率回升。以美联物业促成的租务个案计算，今年首两个月月租15,000元或以下比率约40.9%，比起去年第四季约35%增加约5.9个百分点，并创自去年第一季后的新高。

相关租赁个案中，包括嘉湖山庄、沙田第一城等大型屋苑，亦有新晋物业如日出康城SEA TO SKY、天水围WETLAND SEASONS PARK等。

反观，今年首两个月月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率约28.3%，较去年第四季约28.9%则减少0.6个百分点；至于月租20,000元以上的比率录约30.8%，较去年第四季约36.1%更减少约5.3个百分点，同创自去年第一季后的新低。