资策山顶道8号洋房4.9亿内部转让 每呎10万
撰文： 蔡伟南
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由资本策略地产（0497）及丰泰地产购入并进行全面翻新的山顶道8号豪宅项目，项目唯一洋房新近以4.9亿元易手，属内部转让。
据了解，上述洋房为山顶道8号B号洋房，位于项目两憧分层大厦之间位置，实用积约4,795平方呎，料设私人花园，以最新易手价计算，呎价约102,190元。
洋房重建中 疫情拖累进度滞后
资本策略地产执行董事方文彬表示，上述洋房成交属内部转让，又指该幢洋房目前正在重建，惟受到疫情影响，工程进度有所滞后。对于上述内部转让的易手价高达4.9亿元，他表示，洋房仍未对外推出，该数字并非意向价。
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资策伙拍丰泰五年前斥逾18亿购入
翻查资料，山顶道8号住宅项目前身为欣怡居，由台湾发展商百利大发展，在2004年落成，设有两幢楼高10层的分层住宅，涉及34个分层户、一座洋房及一篮子车位。
在2015年，资本策略地产伙拍丰泰地产投资以18.25亿元购入项目的货尾单位，涉及19个分层户及一幢洋房，连33个私家车位及5个电单车位，共涉物业七成业权。随后发展商在2016年底斥资3亿至4亿元作翻新。
项目翻新后，近年推出市场拆售，如新世界发展（0017）集团主席郑家纯妻子叶美卿，在2021年12月透过俗称“买壳”的转让公司股权形式，买入山顶道8号一个A1座中层A 、B室相连户，市传成交价高达约4.5亿元。单位实用面积4,264平方呎，采四房间隔，成交呎价约105,535元。
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