郑家纯妻再入市　4.5亿“买壳”购山顶道8号　料悭税1.35亿

山顶豪宅再录名人入市个案。新世界发展（0017）集团主席郑家纯妻子叶美卿，近月透过俗称“买壳”的转让公司股权形式，买入山顶道8号一个相连单位，市传成交价高达约4.5亿元。由于采用“买壳”形式，预计可节省达楼价30%的“辣招税”、即悭税约1.35亿元。

据了解，上述由叶美卿买入的单位为A1座中层A 、B室相连户，实用面积4,264平方呎，采四房间隔，成交呎价约105,535元。上述单位由KEEN PRAISE LIMITED持有，其公司董事为叶美卿（KATHERINE），与新世界郑家纯妻子的名字相同。此外，叶美卿近月亦以此公司名义斥800万元买入同屋苑两个车位。

叶美卿近期积极买入豪宅物业，如今年9月斥资1,580.4万元购入嘉里（0683）与信置（0083）及港铁（0066）合作发展的黄竹坑站第2期扬海，单位为第1B座中层E室、两房间隔，实用面积523平方呎。据悉，叶美卿亦有买入扬海其他单位。

山顶道8号由资本策略地产（0497）及丰泰地产购入及共同持有。去年底发展商曾透露，山顶道8号的翻新工程已完成约九成，历时约4至5年，翻新费用成本较全新楼更高。

资策伙拍丰泰五年前斥逾18亿购入

翻查资料，山顶道8号住宅项目前身为欣怡居，由台湾发展商百利大发展，在2004年落成，设有两幢楼高10层的分层住宅，涉及34个分层户、一座洋房及一篮子车位。在2015年，资本策略地产伙拍丰泰地产投资以18.25亿元购入该项目的货尾单位，涉及19个分层户及一幢洋房，连33个私家车位及5个电单车位，共涉物业七成业权。随后发展商在2016年底斥资3亿至4亿元作翻新。