禁足令影响物业买卖？代理：买卖合约增附加条款　保障双方交易

政府正研究于3月中实施全民强检期间，同步加入全民“小禁足”或停工停市方案，目前尚未知道方案细节，但若然实行，而物业买卖又刚巧撞上“禁足令”，交易会否因而受到影响？

疫情持续近两年，部分代理早前已在买卖双方签署的临时买卖合约附件中加入条款，以保障双方不受疫情影响交易，初期的条款较简单，一般针对双方受隔离、检疫等因素影响。

不过，近日有个别代理行的条款再“强化”，包括列出指定期内买卖双方及／或其代表律师，如因政府法定防疫措施而被送院／遭受强制扣留／检疫／隔离／被要求留在室内（例如居家／活动管制／禁足令），签约或交易等日期可自动顺延至上述相关限制结束后的第五个工作天。除买卖合约外，据知连租赁合约也同样加入附加条款，以保障业主及租客，减少不必要争拗。

陈永杰：临约引附加条款　顺延重要日期

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，其公司法律部正就最新情况研究，包括在临时买卖合约加入附加条款，避免买卖双方因为政府禁足令而未能完成交易、或致遭杀订而损失订金。

他又指，在疫情持续的两年间，中原之前已就强制隔离情况加入相应条款，让受影响的买卖双方可于隔离期结束后的14天内，继续完成交付大订、签正式买卖合约或完成交易程序。若政府落实禁足，新条款预计会加入在临时买卖合约的附件之中，以保障买卖双方。

此外，陈永杰预计，如政府确定落实禁足令，一手及二手市况将会严重萎缩，估计本月新盘成交宗数或低于100宗，二手成交也只有约1,000宗。市况欠佳下，准买家数目已减少七成，禁足令或致相关数目再减少两成。