疫下换楼客大胆还价10%　卖家妥协630万平沽花都广场3房

新冠肺炎疫情肆虐，业主议价空间大增，美联物业高级分区营业经理黄嘉明指，一名外区客瞄准时机、大胆还价约一成，成功以630万元购入粉岭花都广场三房户，成交价低银行估值约3%。

造价回到两年前水平

黄嘉明表示，花都广场4座低层G室，实用面积536平方呎，三房间隔，单位原开价690万元，获一名外区换楼客洽购。该换楼客已睇楼一段时间，见疫情下业主议价幅度增加，所以大胆还价至630万元，而卖家随即反价至650万元，最终卖方让步，并以630万元割爱沽出单位，较开价低近一成，呎价11,754元。

参考银行对上址估值约647万元。而上址对落一个单位，呎数、座向相同，于2019年底以638万元成交，即上址造价回到两年前水平。上述单位于2012年5月以308万元购入，故纵然现减价卖楼，帐面仍赚约322万元，升值近105%。

参考花都广场近期二手成文呎价约为13,900元。