红磡海韵轩惊现“客厅”招顶租　月租4700元瞓沙发

香港地租金昂贵，除旧楼㓥房外，不少私楼屋苑单位亦出现分租情况。近日有网上社交平台一个物业放盘群组，出现一则招租帖文，一名红磡海韵轩的租客把原租用的约180平方呎“客厅”放出顶租，叫租4,700元，引起网民热议。

根据该则帖文，推出招租的为红磡海韵轩一个面积约180平方呎的客厅，单位位处中层，属两房间隔，但帖文标明“只出租客厅”，意向月租约4,700元，电费另计，并以免佣兼有会所等作招徕，可随时起租，租约期至今年7月底。发出帖文的正是该“客厅”的原租客，因需要搬出，故招顶租。

只接受女性做“做厅长”

据帖文所显示的资料及相片，放海韵轩单位的客厅设有落地大玻璃窗，光线充足，外望楼景为主。大厅内已有电视、沙发、餐台、冷气机等家具，并连接开放式厨房，提供洗衣机、电磁炉等。设备齐全，但未有睡床，估计租客需要“做厅长”训沙发。

帖文最后提到，由于同屋其余住户均为女性，故客厅的租户也要求只许女士承租，且需要拥有稳定工作，又指此“客厅”适合刚投身社会、想有自己空间的人士。不过，有部分网民留言反问“咁样算有自己空间？”、“路权点划分？”，部分更指宁愿租住㓥房。

同区纳米楼月租1.3万

记者于其他大型地产代理网站，寻找同区面积相近的放租盘，其中入伙约十年的单幢楼芜湖居，一个高层、实用面积226平方呎的纳米单位，意向月租亦高达1.3万元。故若不介意“做厅长”瞓沙发，海韵轩客厅租盘可悭租近六成。

值得留意，上述客厅放租盘所在的红磡海韵轩，原为长实集团（1113）旗下的酒店式住宅项目。近年受疫情影响，曾推出租金优惠，如2020年两房单位月租仅1.6万元起，较当时同区私楼屋苑同类型单位平约16%。

长实近年积极改变旗下项目土地用途，上述红磡海韵轩与海湾轩海景酒店，近年已入纸申请重建为商厦。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，通常此类由发展商大业主持有的出租项目，租约上也会加入条款，列明不可分租，而且也会为单位住户登记相关资料，如各单位居住人数、住客个人资料等，相关资料不可随便改动，如被大业主发现，有机会违反租约。不过张翘楚亦指，虽然私下转换住户或违反租约，但未必算是违法，仍要视乎租约条款细节如何订明。