其士国际2.974亿夺粉岭工业地　每呎地价3387元　低估值下限3%

上周五（14日）接获3份标书的粉岭安居街工业地皮，以2.974亿元批出，中标财团为其士国际（0025），项目每呎楼面地价约3,387元。成交呎价较早前市场预期下限约3,500元，低约3.2%

上周递交标书财团还包括嘉华国际（0173）及信置（0083）。早前市场预计，上述工业地每呎楼面地价介乎3,500至4,600元，估值料约3.1亿至4亿元。

早前市场估价3.1亿至4亿

粉岭安居街粉岭上水市地段第245号用地，占地17,560平方呎，最高可建楼面约87,798平方呎，另需建一个公共停车场。项目可作多种用途，如工业、仓库、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业、设计及发展中心、数据中心等。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，上述地皮入标数比预期少，中标价也比预期低，相信同疫情有关，财团这段时间作决定较为审慎。他又表示，中标楼面地价每呎不足3,400元，较预期低10至15%，亦低上次安乐门街用地约10%，料相信中标发展商会用作现代物流相关仓库用途。

莱坊指中标价较预期低一成

参考2021年1月同区另一幅粉岭安乐门街、安全街与安居街交界工业地，当时由新加坡丰树产业逾8.1亿元投得，每呎楼面地价为3,750元，接近市场估值下限区间，不过仍创当时北区工业地呎价新高纪录。