2021年强拍申请同比减54%　私人收购旧楼重建愈见困难

仲量联行今日（6日）公布《香港住宅销售市场综述》指，土地审裁处于2021年仅接获16宗强制拍卖旧楼申请，较2020年接获的35宗，同比减少54％，亦较2018年至2020年三年间平均每年37宗申请显著减少。

该行认为，虽然法院暂停服务是强拍申请宗数大幅下跌的原因之一，但同时反映私人发展商收购旧楼变得更困难。

仲量联行香港项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，政府于施政报告透露，楼龄达五十年或以上的私人楼宇，在过去十年由3,900幢激增至8,600 幢，意味本港急需以更高效率处理旧楼问题。

随政府先后推出多幅启德地皮招标后，市区地皮愈来愈少，收购旧楼重建已成为发展商近年在市区补充土地储备的主要渠道之一。惟去年强拍旧楼申请宗数减少，反映政府需要理顺旧楼的重建程序。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉指，尽管政府于2010年已把申请强拍门槛由拥有地段90%不可分割业权份数调低至80%，但市区重建步伐仍然缓慢。他又指，亚洲区内不少城市的相关政策亦值得香港参考及仿傚。

首先是给予地积比率（容积)）奖励，如在台北，当地政府针对更新土地给予容积奖励，进行更新发展的建筑地盘可最多申请以法定容积的1.5 倍为新容积，或以原建筑容积加上法定容积0.3 倍的额外容积为新容积。

其次，是放宽业权 / 业权人同意比例门槛，如东京申请重建的门槛为取得三分之二（66.7%）业权人同意。第三为降低楼龄门槛，如新加坡楼宇楼龄逾十年、并取得80%业权人同意便符合资格申请集体出售业权；在台北，旧楼重建楼龄门槛通常为三十年。

仲量联行认为，政府如能针对重建项目，提供更多优惠或刺激措施，应可促进市区重建的进度及推动旧区更新。