莱坊：中环甲厦空置率连续六个月下跌

莱坊今（23日）发表最新的《香港每月物业市场报告》指，由于港岛区写字楼的租金已录一定跌幅，具吸引力，尤其中环优质写字楼的需求上升，空置率连续六个月下跌，跌至11月份的7.4%。

估港甲厦租金2022年升至少5%

报告指，市场普遍认为疫情推动在家工作，令写字楼需求下跌，但据莱坊的全球（Y）our Space（“你我空间”）报告，发现约70%以香港为总部的企业表示在未来三年考虑增加写字楼租用面积。研究结果显示，即使在疫情期间，写字楼空间依然被广泛认为是香港企业的重要元素。即将踏入2022年，在“再中心化”的推动下，该行预计2022年港岛甲级写字楼的租金将上升5%至10%，特别是中环核心区。

至于九龙方面，11月份面积超过1万平方呎的新签定租务个案下跌，市场仅录得一些租金调整和小型扩充租赁，而大部分商厦租赁活动集中在中小企业的续租。来年，九龙区将有更不少全新写字楼供应，租金升幅将会被抑制，故该行预计2022年九龙区整体写字楼租金升幅仅跟通胀幅度相当，轻微上升0%至2%。

预计2022年住宅交易量逾6万伙

住宅市场方面，11月份，住宅市场表现活跃，买家入市情绪正面，一手和二手住宅销售交易均有上升。单计11月份录得5,409个住宅单位成交，环比上升16.5%。而一手住宅销售持续强劲，环比增加45.6%，达至1,854个单位。豪宅市场月内亦录瞩目成交。

随著更多新盘推出和发展商提供各种按揭融资方案，该行预计2022年一手和二手住宅的交易比例为30：70，明年住宅总交易量达到6万至6.5万伙。