二手买卖由银行直接过数　业界：可减低风险　不影响物业成交期

去年底有律师楼被香港律师会介入接管，多名经该律师楼买卖物业或承造按揭的客户，资金遭冻结。就此，金管局提出全新物业交易支付安排，建议未来物业买卖的交易款项，将由买家及其按揭银行直接转至卖家的按揭银行，即由银行之间直接过数，不再经律师行进行。

金管局表示，预期方案最快明年下半年推出，初期只包括持牌银行的二手、转按的住宅楼宇和车位交易，不包括一手交易或涉及补地价等特殊情况。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，有关措施属较周全的做法，对买卖双方、银行及律师楼都更有保障，对楼按影响属正面。曹德明认为，是次建议可减低以往物业买卖期间因律师楼问题而对买卖双方产生的风险，相信未来律师楼仍担当为客户处理签约、对数以及查契等角色。

此外，曹德明指，金管局最佳化支付过数方式，以电子化方式让银行与银行之间直接过数，使交易更为顺畅及安全。对于银行的行政处理工作有机会稍有增加，但相信不会影响物业成交期，对买家的影响十分轻微。

中原按揭董事总经理王美凤认为，由于有关付款机制不用经由律师行，相信可避免万一律师行出现问题时对银行及客户所构成之影响，例如是资金被涷结之问题，对三方应可提升保障。有关安排仍待再多的细节落实，相信有关当局可与银行达成一个安全有效的方法。

去年底，黄冯律师行因涉违《律师帐目规则》及有前文员疑涉不诚实挪用客户款项，遭香港律师会介入接管，业务即时结束，所有户口及客户资金全数被冻结，多名物业买家因而无法完成物业买卖程序，受影响人数逾150名，涉及逾3.75亿元。