2022楼市展望｜汪敦敬看好楼价升5%　蔡志忠：唔通关、楼市续挨打

过去一年楼市表现反复，利好利淡因素争持，楼价在7月份冲破历史高位后，即掉头回落，持续向下。展望2022年，市场续憧憬通关、北水流入，惟同时美国有机会加息等，《香港01》找来多位地产业界人士为新一年楼市把脉。

资深投资者蔡志忠表示，2021年首三季整体楼价劲升7%至8%，但受到内房资金链紧张、平卖资产等一连串负面消息影响，拖低香港物业市场，第四季楼价出现回落。他预计，明年初市场亦不会有利好消息出现，加上港府迟迟未能完全通关，料明年首季楼市继续“挨打”，市况偏软。

蔡志忠：半新楼“10间有7至8间都要输”

不过，他认为，内房的恶劣情况不会一直持续，料内地政府经过首季低潮后，明年第二季有机会推出救市措施，带动市况，同时料利好香港楼市，估计明年全年计楼价依然有机会上升3％至4%。

近年不少半新盘转手均需要蚀让，蔡志忠认为，近三至五年买入的新楼“拣错咗就要输，如果计埋使费，10间有7至8间都要输”，他预料此情况有机会继续出现，“有啲豪宅买入嚟5,000万，卖出去又5,000万，表面冇平过，但有啲业主系要畀15%税、有啲公司客畀30%税，蚀使费情况好普遍。”

汪敦敬：明年楼价升幅不可能少于5%

至于祥益地产创办人兼总裁汪敦敬则表示，对明年楼市走势相当乐观，看好整体楼价可升5％至10%。他认为，现时楼市并没有泡沫，加上过去两年受社会事件及疫情影响，估计不少市民已累积一定购买力，他举例指，“𠵱大时大节餐厅订台系爆满，订位系相当难，反映市民手上资金充裕。”他相信只要有好消息推出，便会刺激楼价向上。

汪敦敬又认为，目前市场处于二元化经济，未有资产的人士，目前仍处于储蓄阶段；但有资产的市民拥有相当强劲的购买力，足够支撑楼市，他认为明年楼价升幅不可能少于5%。

陈永杰：港未必跟随加息

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，即使美国2022年进入加息周期，香港亦未必跟随，预期香港将继续维持于历史低位的低息环境，实质按揭利率将维持于2厘以下。随著疫情稳定，通关有望，陈永杰预料，2022年上半年私人住宅楼价升幅可逾6%。

成交量方面，陈永杰认为，一手发展商继续把握刚需市场，尽推项目，料2022年一手成交宗数有望达两万宗，有望创三年新高，成交金额有望突破2,800亿元。二手成交量可达5.6万宗，成交金额可望达5,500亿元。