2021楼市回顾｜舖王邓成波离世　内房连环卖资产　柏傲庄拆卸重建

2021年香港楼市发生多宗大事件，除楼价再度冲破历史新高外，一手楼花按揭风波、新盘拆卸重建等，你又最记得边一件事？

发展商谷针 打疫苗送千万凯汇单位

信和集团黄廷方慈善基金及华人置业集团在2021年6月推出打疫苗抽奖活动，鼓励市民接种疫苗。凡持有有效香港永久性居民身份证的香港永久居民，或持有有效香港居民身份证的香港非永久居民，于2021年9月1日或之前于在港完成接种两剂新冠疫苗，均可参加抽奖。

终极大奖为一伙观塘凯汇第二期3座47楼D单位，实用面积449平方呎一房，价值约1,080万元，参加抽奖登记人数逾250万，得奖者为一名35岁厨师。及后发展商9月加码多推一间凯汇单位抽奖，目标在11月底前接种疫苗人数达500万人，惟未能达标。

“舖王”邓成波离世　百亿沽货名单流出

有“舖王”之称的资深投资者邓成波，在2021年5月中旬突然离世，享年88岁。人称“波叔”的邓成波，由电灯学徒至炒卖楼花，于地产界纵横四十多年，一手建立其700亿元物业王国，涉足范畴极广，包括工厦、舖位、住宅地盘等。

参考邓成波家族于2016、2017年开始密密扫货，斥资至少260亿元买入逾40项工商舖、酒店及商住旧楼地盘等。惟及至2019年底开始，却转为不断沽货，即使“蚀让”亦照卖。而在邓成波离世后数天，市场更即流出一张市值逾百亿元的“放盘名单”，直至今年11月，该家族沽货的消息仍未停止，单计2021年5月至10月短短五个月已累沽105亿元物业。

Q房网总部停止运作　获世纪21出手打救

地产代理行业竞争激烈，因赞助电视剧《大叔的爱》而知名度大增的Q房网，2021年9月30日公布将香港市场改以特许经营店模式运作，由前线员工自行组建公司继续营运部分门店，其铜锣湾的香港总部及后勤支援服务则于10月29日后停止运作。

及至10月中，“白武士”出现，世纪21香港公布与Q房网的前员工达成协议，接手其部分分行及团队，并成立“世纪21 Q动力”，即世纪21的特许经营商，拟投资约2,000万元作扩充，攻豪宅市场。至于前Q房网香港董事总经理杨永健，则出任世纪21 Q动力总经理一职。原本Q房网的约500名员工，约半数加入世纪21 Q动力。

柏傲庄拆卸重建　新世界银弹“补飞”

新世界（0017）及港铁（0066）大围站上盖物业柏傲庄第三期（第1座及第8座），因墙身底座混凝土检测未达要求，2021年7月份宣布拆卸重建，受影响的住户涉845户，为本港开埠以来首宗在建中的私楼需要“推倒重来”。发展商即向受影响的买家“补飞”，推出四大赔偿方案，买家最多可获额外津贴连利息补偿逾110万元，即使取消交易亦可获赔偿。

12月底，屋宇署再公布，柏傲庄第一期（第2座及第3座）有极少部分样本（约5%）的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度，并批准进行加固工程。至今，柏傲庄 I 已录逾百宗终止买卖合约个案。项目预计关键日期为2022年9月。

何文田傲玟罕有被取消预售楼花

2021年新盘罕有事件之一，可数到高银金融（0530）主席潘苏通私人持有的何文田新盘傲玟，于2021年8月27日被取消预售文件，涉及住宅单位数目为379伙，为近年少有被取消预售楼花的个案，意味项目进入现楼阶段前，也不可进行楼花销售。

9月份，运输及房屋局发言人回应指，若然发展项目的发展费用已超支一成或以上，发展商必须在认可人士把费用超支一事通知发展商代表律师当日起计的六个星期内，提交令地政总署署长信纳的证据，证明财力足以应付，否则，发展商不能继续推售单位，然而，当局曾多次要求傲玟发展商提交财力证明，亦未获实质回复，故取消其预售楼花许可。

内房现债务危机　卖产套现、被追讨佣金

2021年多家内房传出债务问题，除要放售在港资产套现，旗下港楼盘又出现“包按”问题，个别无法如期支付港地产代理之佣金，被入禀追讨。

其中，中国恒大（3333）2021年6月份传出旗下财务公司“包按”出现问题，旗下屯门新盘恒大‧珺珑湾 II 的部分买家转往其他银行及财务公司“上会”被拒受理楼花按揭申请，最终约百名买家放弃采用发展商90%一按安排。项目又因未获批满意纸，延期交楼一个多月。此外，10月份，恒大把另一项目长沙湾恒大‧睿峰的全数权益，转让予合作伙伴鼎珮集团（VMS）。上述两盘曾出现拖欠佣金问题，被四大地产代理入禀追讨逾亿元佣金。

另外，世茂集团（0813）则要卖产，如12月中以20.9亿元售出所持有的西南九龙维港汇项目22.5%权益、连28.6亿元销售贷款予3个合作伙伙；中国奥园（3883）则以9亿元沽出西半山罗便臣道一篮子物业，亏损约1.77亿元；至于佳兆业（1638）持有的屯门青山湾住宅官地，据报由有玩具大王的蔡志明斥资近38亿元接手。

恒地508亿夺中环商业地　历来地价新高

2021年政府官地再刷新有史以来最贵纪录，部署招标多时的中环新海滨3号商业地王，早于2020年12月18日起招标，采用“双信封制”，招标期长达半年，并在2021年6月18日截标，接获6份标书，参与者全是本地“大孖沙”，包括长实（1113）、新地（0016）、恒地，信置（0083）则伙拍招商局置地（0978）及鹰君集团（0041）合组财团，另港铁（0066）伙九龙仓置业及华懋集团合组财团竞投入标。

地王于2021年11月以508亿元批出，由恒地（0012）独资投得，打破历来卖皮表的地价纪录，每呎楼面地价31,462元，属市场预期之内。恒地在出价及项目设计上均取得“100分”。

楼价指数再破历史高位　其后一直向下

在反修例事件及疫情下，本港楼价高位徘徊，至2021年7月终再度破顶，差估署私楼楼价指数7月报397.7点，较2019年5月份的历史高位396.9点，再高出0.2%。不过，数字在8月份即回落，报397.1点，终止连续七个月的升势，9月份环比跌幅更扩大至0.4%，10月再跌0.85%。然而，今年首十个月计，私楼楼价指数仍累升3.92%。

亿京财团100亿收购九展　2021年最大额买卖

今年工商舖市场录得瞩目成交，由合和实业持有九龙湾国际展贸中心（九展），在2021年6月份以约100亿元易手，由亿京发展牵头财团买入，成今年全港最大额的单一工商舖成交个案。亿京发展集团主席余卓儿当时透露，该集团占项目七成权益，预计把九展重建为地标式甲级商厦，总投资额约200亿元。

九展地盘面积约23.98万平方呎，目前总楼面面积约177.5万平方呎，为包含表演场地、会议展览、食肆、写字楼、商业及停车场的综合式物业，ViuTV的录影厂亦是位于九展内。