大埔滘“顶心杉”住宅地明日截标　估值最高18亿

大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234号）将于明日平安夜（24日）截标。虽然地盘内有数幢村屋及私人土地，发展商需要为他们提供通道，如同“顶心杉”，但由于位置可望海景，市场预计地皮估值最高可达18亿元，每呎楼面地价上限约8,000元。

明日截标的大埔滘住宅地占地约150,720平方呎，最高可建楼面约226,080平方呎。综合市场资料，地皮估值介乎9.5亿至18亿元，每呎楼面地价约4,200至8,000元。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，上述地皮未来可发展为低密度住宅，落成后部分单位可享科学园白石角及吐露港一带海景。但是次招标地皮中间建有数幢村屋及存在一些私人土地，中标发展商需要为他们提供通道，增加项目发展的难度。

华坊：地皮内有数幢村屋、私人土地

此外，毗连的大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241号），去年以4.51亿元批出予雅居乐副主席陈卓贤的二儿子陈思远，每呎楼面地价为4,478元。梁氏预计，若是次截标地皮再由同一发展商夺得，将产生协同效应，惟需要注意两幅地皮均在斜坡上，地盘后面的一部分地列为不可建筑。

普缙：地盘外西南面有现存坟墓

至于普缙助理总监 （专业产业咨询及估值） 李隽杰表示，截标地皮邻近住宅屋苑鹿茵山庄及大埔滘自然护理区，但地盘内有五处位置属私人地段，发展商需自费在地盘内指定位置铺设通道，以连接该私人地段及地盘以外范围，而有关通道需订明作公用地方。

李氏又补充，地盘外西南面一带有现存坟墓，买方另需铺设行人通道以供公众前往有关地点。