牛头角道皓日首批100伙　折实均价2.15万　一房入场费688.8万起

近六年未有在港推出全新楼盘的恒隆地产（0101），旗下牛头角道11号新盘皓日，今日（3日）开价，首批提供100个单位，实用面积320至771平方呎，折实平均呎价21,548元，一房户入场费由688.8万元起。

发展商：定价属“街坊开心置业价”

恒隆地产物业销售部高级经理彭颂欣形容，首批开价属“街坊开心置业价”，售价主要参考九龙东一带新盘，楼盘开价后将会马上收票，每位买家可递交两个认购登记。

对于近月多家发展商积极推盘，她认为，情况反映市场转趋活跃 ，对后市有信心，预计皓日会本月内展开首轮销售。

皓日首批单位主打两房、占50伙，一房及三房各占39伙及11伙，整批价单总值9.8亿元。该批价单售价介乎717.5万至1,770.3万元，呎价20,914元至24,841元，扣除最高4%优惠后，折实售价由688.8万至1,699.5万元，折实呎价20,076元至23,847元。

入场单位3楼E室 322呎

首张价单最平的入场单位为3楼E室、属一房户，实用面积322平方呎，折实688.8万元。至于呎价最低为3楼D室两房户，实用面积498平方呎，折实售999.8万元，呎价20,076元。

两房入场单位为5楼G室，实用面积443平方呎，折实售价892.8万元；最平三房户则为8楼F室，实用面积593平方呎，折实售价1,199.9万元。

周边二手屋苑呎价1.41万至1.67万

据代理资料，毗邻皓日的二手屋苑，如得宝花园、淘大花园及德福花园，近月成交呎价约1.41万至1.67万元。不过该类二手屋苑楼龄均超过三十年。

而东九龙其他地区的新盘，如11月推出的启德新盘MONACO ONE，首批推出99伙，折实平均呎价23,365元，折实入场价756.8万元。至于昨日（2日）才加推全新6号价单的启德跑道区新盘维港1号，该批单位提供173伙，折实平均呎价约25,515元。

皓日属於单幢设计，楼高30层，提供294伙，标准单位实用面积由320至771平方呎，涵盖一房至三房间隔。项目预计关键日期为2023年10月，楼花期近两年。

皓日位处的地皮前身为淘大工业村第一座，2016年6月曾发生时昌迷你仓四级大火。及后大业主恒隆开始收购其余业权，并于2019年初以约20.7亿元统一大厦业权，每呎楼面约1.1万元。

↓↓28楼C室、两房示范单位↓↓

↓↓28楼A室、三房示范单位↓↓