启德魔咒︱跑道区靓地辗转两度从中资手中流走　新世界失而复得

近日陷入财政紧张的内房佳兆业（1638），继早前传售出屯门住宅地予“玩具大王”蔡志明后，新近再以79.5亿元沽出启德第4B区4号地皮予远东发展（0035）及新世界（0017）合组之财团，每平方呎楼面地价约1.38万元。

最初由高银“爆冷”击败6家财团投得

若上述交易完成后，将是再一次有启德地皮从中资手流至港资手中。单计此幅启德第4B区4号地盘，至今辗转已两度易主。翻查资料，此地皮地最早由潘苏通旗下高银金融（0530）于2018年11月“爆冷”以89.07亿元从政府手上投得，每呎楼面地价1.55万元，击败当时6家财团，包括有意再下一城的新世界（0017）及会德丰牵头“巨无霸”组合。

惟其后高银陷入财困，去年计划出售此地皮以套现还债，最终地皮于去年7月以70.4亿元“蚀让价”沽出，较当年中标价跌价20%，接货者为内地商人陈壮荣持有的离岸公司，并订立了利润分成协议。当时陈壮荣被指与佳兆业关系密切，故佳兆业被视为项目之幕后买家，直至今年3月份佳兆业才向媒体确认已入股此幅地皮。

然而，今日远东发展（0035）公布，与新世界发展（0017）组合营公司，收购由商人陈壮荣及佳兆业集团各持有50%权益的迅富国际全部股权，代价79.5亿元，即上述地皮辗转又重回港资手中。至于三年前有份入标竞投此地但失落的新世界，是次可谓“执笋货”。

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此幅两度易主的第4B区4号住宅地，地盘面积约为10.4万平方呎，最高可建楼面约57.47万平方呎，位于跑道区近末端、靠向观塘方向，一个地盘之隔为经已开售、由中海外（0688）发展的维港1号。

海航拟建“启德城”终败走

事实上，除上述第4B区4号地皮外，启德发展区（近停机坪位置）之前亦曾出现中资投得地皮再沽售情况。最经典为海航集团及旗下香港国际建投，自2016年底起、五个月内各自买入两幅启德地皮，合共斥资约272亿元，拟打造“海航启德城”，并于2017年进行动工仪式。

惟及至2018年海航先后出售旗下地皮，并分别由恒地及会德丰等本地发展商接货，其中一幅1L区2号用地更以约68.9亿元“蚀让价”转售予会德丰，帐面亏损5.5亿元。