单位直撃｜北角维港颂海景“银主盘”4080万沽　四年贬值千万

个别新盘开售时溢价太高，以致数年后转手无水位可言。“半新盘”维港颂录得今年第7宗贬值个案，涉及为7座低层B室，属于银主盘，实用面积1,318平方呎，四房套间隔，望全烟花海景，近日以4,080万元沽出，呎价30,956元。

中原高级资深分区联席董事林志达透露，买家为用家，钟情单位望全海景。而原业主于2017年以5,093万元买入单位，惟及后，据知单位被财务公司没收再放售。以是次成交价计算，物业四年间帐面贬值约1,013万元或20%，与大市走势相违。

四年前开售一房售逾千万

参考维港颂于2017推售，首批推出76伙，价单平均呎价为46,167元，折实后平均呎价也要30,470元。当中，一房户折实入场费约1,030万元，四房双套单位最贵折实逾6,400万元，呎价约40,255元，较同区二手高约两成，贴近半山豪宅价。

事隔四年，未计上述成交，维港颂今年至今暂录约11宗二手买卖，6宗帐面需要蚀让，帐面蚀幅由7%至14%。至于余下5宗获利个案，帐面赚幅约4%至9%，扣除使费料仅微赚离场。

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