将军澳海茵庄园前身为捷和制钢厂　4年前每呎补地价2238元

九龙建业（0034）及捷和合作的新盘海茵庄园，提供1,556伙，今日（22日）将公布首张价单。回看项目位于的将军澳石角路1至3号地皮，原由捷和持有，用地原为五层高的捷和神钢中心及制钢厂。

九龙建业于2016年初向控股股东保利达控股收购利如全部间接权益，即海茵庄园位处之地皮，代价为1.84亿元。及至2017年，九龙建业完成项目的补地价，涉及金额约11.6亿元，以可建楼面面积约51.9万平方呎计算，每平方呎补地价仅2,238元。换言之，总地价成本约为13.44亿元，每呎楼面地价约2,590元。

海茵庄园位置上邻近长实（1113）于2015年中推售的峻滢 II，参考峻滢 II 于2011年完成补地价，每呎补地价为2,868元，即海茵庄园较之平22%。不过，去年获批的日出康城第13期，有消息指其补地价金额高达55.68亿元，即每呎达3,600元，属日出康城最贵，亦较海茵庄园高六成。