游戏规则改变　美联：消息料拖慢二手楼价升幅　吁政府有序增供应

市传中央闭门会见本港主要地产商，要求协助解决房屋问题，又指“游戏规则已改变”、“不容垄断”，消息引发地产股大幅波动。楼市方面，美联物业行政总裁布少明认为，本港楼价一直处于“高位争持”局面，料相关消息将进一步拖慢二手楼价升幅及成交，或要待10月6日《施政报告》公布后，房屋及土地政策尘埃落定，后市才有望明朗化。

增供应需“井然有序”　不要操之过急

布少明又指，基于四大利好楼价因素不变，故仍继续睇好中长线的楼价走势。然而，受疫情困扰，经济未完全复苏，增加供应需“井然有序”，不要操之过急。

布少明表示，自2018年爆发中美贸易战以来，本港楼市一直“好淡争持”，现时楼市仍未摆脱此局面，今年8月楼价突破历史新高后，即现轻微波幅，明显处于“高位反复争持”的情况。基于房策未明，市场忧虑升温，他预计短期内楼价升幅及二手成交将会进一步放缓，短期二手成交料会回落至4,000宗以下，但一手会继续推售。

布少明：楼价升势料进一步放缓

布少明强调，长远利好楼市的基本因素不变，置业“内需”仍然高企，加上资金充裕、低利率及低供应，四大利好条件对楼价形成支持。

供应方面，他预计未来五年每年平均私楼落成量约17,700伙，较过去十年平均每年约14,300伙上升近两成半，惟较1999至2003年高峰期每年平均约27,000伙，仍少近三成半。反观需求方面，无论人口、家庭数目都比1997年为高，加上按息亦明显较1997年为低，需求亦较当时强劲。

供求失衡的情况下，楼价不断上升，而近期失业率已由年头高位7.2%回落至最新4.7%，现时利好因素仍大于利淡因素，长远支持楼价续升。他预料，待10月6日《施政报告》公布后，房屋及土地供应尘埃落定，楼价走势才会更明朗。

吁有序增供应　不宜引调控内地楼市政策

布少明认为，“楼是用来住不是用来炒”的方向绝对正确，香港住屋问题严重，“求过于供”的情况持续，中央关注对港人“是福非祸”，如能解决住屋问题，将是一大德政，故欢迎任何能舒缓住屋问题的政策措施。

惟由落实土地供应直至单位落成需时，估计楼价未必出现大幅的调整。他认为，现时楼市情况不适宜与1997年楼市大跌相提并论，因为触发97年楼价大调整是亚洲金融风暴，加上炒卖热烈，置业人士防守性低，楼价下跌造成骨牌效应，再者，八万五政策令后期落成单位大幅增加，才令楼价进入一个长期的下跌周期。

另一方面，现时楼市问题源头是供应不足，故调控楼市应以增加供应为主轴，布少明建议特区政府有序增加土地供应，不宜引入调控内地楼市的政策，避免影响本港楼市的信心，尤其是目前香港经济仍未全面复苏。除长远的“明日大屿”填海计划外，他倡议中短期的措施可考虑善用现有土地资源，以及加快农地转换和补地价。