传银行拒接红磡曼翘楼花按揭 一文看清近月新盘异常事件
桂洪集团旗下红磡曼翘开售在即，惟昨晚突然传出消息，指多家大型银行暂时不接受其楼花按揭申请。观乎近月新盘市场颇多事端，先后出现延迟交楼、拒批楼花按揭，甚或被取消预售楼花的状况。
【恒大 - 屯门恒大‧珺珑湾】
中国恒大（3333）近月出现债务危机，旗下在港两个住宅新盘项目，包括屯门恒大‧珺珑湾2期，以及长沙湾恒大‧睿峰，于今年7月中传出被银行拒批其楼花按揭申请，据知与银行风险评估有关，之前已批出的按揭申请则不受影响。消息传出后，恒大表示，容许受影响买家申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息。
发展商8月18日宣布，恒大‧珺珑湾2期延迟至9月17日交楼；至于恒大‧睿峰则仍在建中，预计关键日期为今年10月31日。
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【高银潘苏通 - 何文田傲玟】
另一新盘，由高银金融（0530）主席潘苏通私人持有的何文田新盘傲玟，于8月27日被取消预售楼花文件，意味进入现楼阶段前，也不可进行楼花销售。
傲玟原定关键日期为2020年11月底，惟去年10月，发展商更新楼书，交楼日期延至今年5月29日。惟今年5月31日，发展商再公布受疫情及天气影响，需要延迟交楼，当日计已较原定日期迟了六个月。随后一直未有再透露新交楼日期。
据了解，如发展项目的发展费用超支一成或以上，发展商必须在指定时限内，提交证据证明财力足以应付，运输及房屋局于9月7日回复指，当局曾多次要求发展商提交财力证明，惟对方没有给予实质回复，故8月27日取消其预售楼花许可。发展商指会再以现楼推售。
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【桂洪集团 - 红磡曼翘】
红磡曼翘已定于本周六（18日）销售全盘130伙，昨晚却突然传出被多家银行拒批楼花按揭申请。有别于上述两盘，曼翘发展商桂洪集团，没有任何负面或财政状况不良消息。
有按揭转介人士指，曼翘属旧契重建项目，毋须取得预售楼花同意书，是次消息传出，他认为与发展商财力无关，反而是发展商已有十多年未有在港“起楼、卖楼”，银行或需时了解发展商的背景状况，同时也要发展商一方配合。
此外，就付款办法方面，他指现时一般新盘提供的即供高成数按揭，至少提供90至180日付款期，“至少都要60日啦”，但曼翘只提供45日属于很多年前的做法。
桂洪集团由“钉王”始祖陈桂洪于1972年创立，初期在旧楼“落钉”大赚，一直活跃于旧楼并购活动，及后成为中小型发展商。其对上一个在港发展的楼盘已是十七年前，即2002年落成的北角和富豪庭，及2003年落成的山顶堪仕达道1号。