观塘戏院旧址空置十年　部分楼面两亿放售　可改建做老人院或酒楼

早年为“观塘戏院”、空置超过十年的通明街9号观塘戏院大厦A座基座部分物业，新近获业主委托，推出市场以“私人协商”形式放售，以业主意向价约2亿元计，呎价约1.3万元，购入后估计可作零售、酒楼等用途。

获批改建可增楼面7000呎

放售的A座基座部分物业，总面积逾15,000平方呎，其中地面层占约11,000平方呎。此外，业主有一份已获批的改建及加建图则，有机会额外增加约7,000平方呎的面积。

基座物业于1970年落成，当时为区内知名的“观塘戏院”之一部分，随后改名“富都戏院”，戏院结业后曾转做富都桌球，部分楼面又改由教会使用。

莱坊指，买家可选择进行股权交易，以节省税务成本。该物业位于通明街9号，邻近港铁牛头角站和观塘站，步行到观塘裕民坊YM²商场和大型屋苑凯汇，仅5分钟步程。

莱坊大中华区投资部董事黎远亨指，物业楼底极高，达10米至20米，加上现业主有一套已获批的改建及加建图则，买入物业后可选择改建为老人院、酒楼，甚至可考虑作艺术品展览用途。参考邻近地舖，成交价可达每平方呎1.6万至1.8万元。

原业主2010年购入价4100万

土地注册处资料显示，上述舖位由佳乐企业有限公司（PERFECT LOCK ENTERPRISES LIMITED）持有，于2010年6月以4,100万元购入。据了解，当时是以交吉形式买入物业，随后一直未有任何部署，过去约十一年一直维持空置状态。

此外，据知观塘戏院大厦一手发展商为电影业人士，包括早年拍摄多部粤语长片的导演关志坚或相关人士，楼上的住宅单位早年推出拆售，而基座物业则作为戏院。