美联：核心区吉舖同比减一成　饮食业频扩充　半年净增长100间

商舖租金显著回落，加上疫情缓和，食肆堂食限制放宽，饮食业频扩充，本港主要购物区空置率见回落。据美联工商舖资料研究部数字，今年7月至8月份，五大主要购物区合共录得2,456间饮食业商户，较半年前净增加100间，为表现最突出的行业。街舖空置率因而下跌，当中核心区吉舖减少逾一成至824间。

美联工商舖行政总裁（工商舖）卢展豪表示，是次统计涵盖222条街道、合共10,165间街舖，四大核心区（铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角）占7,536间，数据主要反映政府消费券派发前夕至初期的舖市情况，即今年7月至8月。统计显示，四大核心区共录824间吉舖，同比减少120间，较今年初减少43间，空置率为10.9%。

食肆疫下扩张　空置率回落

同期，饮食业积极扩充，美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋指，五大购物区最新共录得2,456间饮食业商户，较今年1月至2月净增长100间，属表现最佳的行业，单计四大核心区亦录87间净增长。而食肆通多于“食街”、“酒吧街”等地段扩充，如中环士丹顿街净增加6间饮食业商户。

他解释，餐饮业大幅扩充，主要受到租金大幅回落及疫情缓和放宽堂食带动，而中港封关下，外出用餐成本地居民消闲活动之一，令饮食业生意得以回升。

旺角区尚有241间吉舖

不过，旺角区空置率却由年初的6.6%微升至最新6.9%，最新录得241间吉舖，陈浩璋指，主要因该区录得多间短租店结业，该区的饮食业商户净增长数目也较其他区为低。

至于旅游相关行业表现未见明显改善，衣服、药物及化妆品等行业商户数目持续下跌，珠宝钟表类别的商户，跌幅显著减少。另外，五大购物区散货场数目最新录得67间，较今年初的59间略增。而口罩店数目增长显著收缩，最新只录得35间。

美联旺舖董事梁国文预料，内地与香港全面通关之前，民生消费仍会是租务主力之一。而时装、化妆品及药房的租务活动，相信要通关明朗化后才有改善。

他预期，未来半年主要购物区街舖空置率会继续回落，四核心区料由现时的10.9%，略为下跌至明年初的9.5%至10.5%，元朗则跌至明年初的3.5%至4.5%。

他又提到，散货场需求料持续，因临近年底部分售卖农历新年商品（如利是封店）的散货场需要租舖，预计明年初整体短租户数目仍然会保持平稳。