黎明邻居放盘两年　累劈逾千万沽上水ST. ANDREW'S PLACE洋房

新界北地皮早前屡获高价承接，带动上水古洞一带豪宅交投，全盘只有26伙的ST. ANDREW'S PLACE相隔两个月后再录一宗洋房成交。

放盘两年　累减1032万沽货

涉及为ST. ANDREW'S PLACE单号屋洋房，实用面积3,945平方呎，属五房五套连工人房间隔、另连约4,000平方呎花园，新近以5,968万元成交，呎价15,128元。资料显示，原业主于2008年1月以4,693万元一手购入洋房，现转手帐面赚1,275万元，物业期内升值约27%。

美联物业营业经理陈少枝表透露，洋房于两年前开始放盘，原叫价7,000万元，期间有多组客人洽购，惟未有成事，两年间多次下调叫价，至近期叫价为6,500万元即获本地人洽购，议价后再减532万至以5,968万元成交。

【成交洋房直击】

据了解，原业主因在港有其他居所，故甚少在上述洋房居住。从代理提供相片可见，洋房外观相对残旧，不过内栊装修企理簇新，大厅的中空楼底甚具气派。

外表残旧　内栊豪华

ST. ANDREW'S PLACE交投不多，连同上述成交，近五年来只录得约5宗二手买卖，对上一宗为今年6月，涉及为另一幢面积、间隔相同的单号屋，成交价为6,680万元。至于另外两宗成交分别于2018及2016年录得，成交价均为6,000万元。陈少枝表示，上述洋房成交后，屋苑暂未有放盘。

ST. ANDREW'S PLACE位于上水古洞金翠路38号，全盘由26幢洋房组成，于2005年中旬入伙，楼龄约十六年。屋苑最为人所知，是天王黎明于2007年以4,800万元购入其中一幢洋房作自用，故屋苑有“天王豪宅”之称。