一文看清｜周末三盘卖近600伙　逾半数千万有找　最平430万可上车

踏入9月份，多个新盘鱼贯登场，首个周末（4日）更有三大新盘同日较量，包括嘉里（0683）伙信置（0083）黄竹坑站扬海、恒地（0012）启德THE HENLEY III、以及已进行两轮销售的新地（0016）天水围Wetland Seasons Bay，合共有573伙应市。如再加上其他新盘货尾，本周末共有近600伙开卖，暂为今年一手市场最热闹之周末。

【周六三大新盘销售资料】

三盘定位各异　由400多万至3000多万皆有

参考三个新盘分布于港、九、新界，其定价及目标客群亦迥异。当中，以Wetland Seasons Bay入场门槛最低，其折实最平一伙售价由430.16万元起、呎价1.6万元，即预算500万元内已足够购入一伙开放式单位，虽然数量不多，但对上车客或长线收租客具吸引力。

至于主打铁路上盖的黄竹坑站扬海，承接第一期晋环的势头，定价同样户户过千万，折实最平一伙一房单位也要索价1,079.92万元，呎价3.1万元，估计是吸引大家族、换楼客等。中原地产住宅部总裁陈永杰指，本周六三盘齐推，“由400余万元细价楼，至数千万元的贵价楼都有，货源一应俱全，相信系发展商趁市旺‘大包围’方式吸客。”

1000万以下盘源约367伙　Wetland选择较多

除扬海外，其余两新盘均有不少1,000万元以下的选择，共约有367伙，分布于THE HENLEY III（83伙）及 Wetland Seasons Bay（284伙），后者可供选择的户型款式也较多。

参考Wetland Seasons Bay周六推售之单位，涵盖开放式至三房合共约6款开则，如预算在1,000万元以下，有开放式、一房及两房选择；至于在THE HENLEY III 则只有开放式及少数一房户，选择相对少。不过，THE HENLEY III 胜在挟启德发展区及屯马线优势，交通较湿地公园旁的Wetland Seasons Bay方便。两盘的楼花期同样不足一年。

【Wetland Seasons Bay 连装修示范单位】

预算1200万三盘皆有选择　可战扬海一房

若然买家手持1,200万元，则三大新盘皆有选择。如在Wetland Seasons Bay 已足够购入两伙开放式或一房户；同等预算想买THE HENLEY III ，料仅够买一伙开放式或一房，以及少部分低层两房。若买家有意入市扬海，1,200万元预算仅足够以折实价购入项目之一房户。扬海两房最低售价，折实亦要1,421.2万元起。

值得留意的是，扬海周六以价单发售188伙，发展商预留多达156伙、即逾八成单位供大手客选购，最先拣楼的A1组入场门槛约3,200万元。

据发展商早前公布资料，大手客约占30%，故只求买一伙自用的买家，或未必容易购得心头好，毕竟项目设A1及A2两个大手客时段，并以先到先得形式发售。市场分析指，上述大手客入场价较黄竹坑站第一期低约30%，加上有海景，相信会吸引不少投资者、甚至城中名人富豪出手入市。

【THE HENLEY III 交楼标准示范单位】

【扬海连装修示范单位】