万科就牛头角3幢旧楼申请强拍　估值逾3.59亿

土地审裁处文件显示，有财团就牛头角定富街三幢旧楼向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，市场对整个项目的估值约逾3.59亿元。

上述三幢物业，分别为定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼，同为楼高6层之商住大厦，楼龄逾五十年。翻查资料，万科香港的相关人士分别持有上述三幢物业分别92.86%、91.67%、93.75%之业权，尚余5伙未能收购，市场估值逾3.59亿元。

项目地盘面积7,595平方呎，属住宅（甲类）用地，若重建为商住物业，最高地积比率为9倍，最高可建楼面面积约6.84万平方呎。项目位置邻近观塘道休憩处。

万科香港近年积极收购旧楼，以增加土地储备，如上半年接连购入深水涉海坛街272号地舖，及医局街227至233号旧楼。

上述为今年第10宗强拍申请。

过去十年完成处理246宗强拍申请

此外，发展局局长黄伟纶今日以书面回复有关强拍申请数字的查询，指自2011年至今年7月31日，土地审裁处合共接获304宗强拍申请。当中，已完成处理有246宗，其中113宗获发出强制售卖令，另约54%、即133宗则被终止、撤销、驳回或循其他途径达成和解。此外有58宗申请仍在处理中。

就已完成处理的246宗案件中，有195宗（约80%）均在申请提交后两年内完成处理，当中109宗申请在逾一年但不超过两年内完成处理，86宗在一年内完成处理。此外，有38宗（约16%）个案需时逾两年但不超过3年，另有13宗（5%）个案需时逾三年。

黄伟纶表示，当案件涉及大量少数份数拥有人，尤其是当中部分人没有法律代表时，部分申请或需更长时间处理，及进行和解协商或调解。