九肚山峰洋房7100万沽　持货四年实蚀近1400万

沙田豪宅地段九肚山一带，近月接连录得劲蚀个案。区内洋房项目九肚山峰录得首宗二手成交，项目一幢洋房以7,100万元沽出，较四年前帐面贬值近千万或12%。若连同其他杂项计算，料实蚀接近1,400万元。

据土地注册处资料，上述蚀让个案为九肚山峰单号洋房，本月9日连两个车位以7,100万元沽出。单位实用面积2,553平方呎，采四房间隔，设有974平方呎平台、465平方呎花园，是次成交实用呎价约27,810元。据区内代理指出，该洋房一直维持清水房状态，早前推出放盘，叫价8,300万元，随后减价至8,000万元也未获承接。

4年前8080万买入　帐面跌价12%

原业主于2017年6月向发展商一手买入上述洋房，当时成交价8,080万元，即是次易手，持货逾四年帐面贬值约980万元或12%。此外，原业主购入上址时支付税款343.4万元，若再计及卖出时的佣金约71万元，估计实际需要蚀让约1,394.4万元。

九肚山峰由资本策略地产旗下尚家生活地产发展，位于丽坪路39至77号，设有20座洋房，实用面积介乎1,916至4,047平方呎，于2015年6月入伙。

九肚山沄瀚4房大宅连车位3400万沽

事实上，近月九肚山丽坪路一带的豪宅，接连录得蚀让。如位于九肚山最高位置的沄瀚，上周录得一个3座低层B室的四房户，连车位以3,400万元易手。不过，原业主2018年斥4,184万元入市，及后再以380万元购入一个车位，帐面料大幅蚀约1,164万元。

由于相关单位业主更为内地客，买入单位时支付高达楼价30%之印花税、即约1,255万元，故估计实际损手高达逾2,460万元。