香港与新加坡写字楼租金溢价收窄至108% 有利港市场

全球疫情大流行影响，香港的核心商业区甲级写字楼租金被进一步压低，香港和新加坡两地的租金差距收窄，溢价从2017 年最高峰的173% ，持续收窄至2020年底的108% 。

据戴德梁行最新的数据指，香港和新加坡之间的办公室租金溢价在2015年至2020 年间显著收窄，并预料今年两地的租金溢价将进一步收窄至89%。

戴德梁行香港研究部主管陈健珩表示，在比较两地之间的写字楼租金溢价，及衡量哪个城市作为区域总部选址能较具竞争优势时，两地的租金差距愈大，对新加坡较有利。而在 2020 年底，租金差距已进一步收窄至108%，更具竞争力的租金，料利好香港。

企业选择香港作基地 开拓中国市场

此外，戴德梁行新加坡研究部主管黄显洋表示，香港较吸引希望进一步进入中国市场的投资者和企业落户，并愿意选择以香港作为区域基地；而新加坡则较吸引寻求增长和计划发展新兴东南亚市场的公司。当中，腾讯、阿里巴巴和字节跳动等中国科技公司已在新加坡建立基地，以捉紧东南亚的市场机遇。

陈健珩补充，中小型金融机构能透过香港，以开拓中国市场，吸纳更多内地资本，例如私募股权基金、对冲基金、资产管理公司、财富管理和加密货币服务供应商等金融机构，均正在香港扩展其业务。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰预计，香港的租金于2023 年前仍然维持下降趋势，令两地之间的租金差距不断收窄。展望香港受惠于大湾区发展、低税率、活跃的IPO集资市场和全球离岸人民币中心等有利因素，仍然能成为亚太区内的重要金融中心，韩其峰表示对香港写字楼市场前景感到乐观。