长实7.16亿夺元朗住宅地　高估值14%　吴佳庆：建花园洋房项目

地政总署公布，上周接获16份标书的元朗流业街与涌业路交界住宅地，中标财团为长实集团（1113），成交价为7.16亿元。以最高可建楼面为7.86万平方呎计算，每平方呎楼面地价为9,112元，较估值上限8,000元高出14%。

吴佳庆：地皮将发展精品住宅

长实执行董事吴佳庆表示，集团对是次投得元朗流业街与涌业路交界地皮感到欣悦。该幅地皮的条件独特，是靠近元朗市中心极罕见之低密度住宅地皮，集团计划在该地皮发展精品住宅，将全部兴建两层高的花园洋房，为用家提供香港少有能兼享便捷与宁静的居所。

早前估值4.7亿至6.3亿

上述地皮位于东头工业区北面，邻近香港驾驶学院、元朗旧墟，距离港铁元朗及朗屏站不算近，区内基建配套一般。地盘面积约为16.37万平方呎，指定作私人住宅用途，以地积比0.48倍计，最高可建楼面为7.86万平方呎。早前市场对地皮的估值介乎4.7亿至6.3亿元，即每呎楼面地价大约6,000元至8,000元。

上周截标收16份标书

项目上周截标共接获16份标书，递交标书的财团包括不少大型发展商，如新地（0016）、嘉华国际（0173）、信和置业（0083）等，其余财团则有其士国际（0025）、爪哇集团（0251）、建灏地产、远东发展（0035）、旭辉集团（0884）、佳明集团（1271）、庄士中国（0298）等。而靠投资舖位起家的大鸿辉集团，继上次入标古洞地后，亦有派员递交项目标书。