上月斥4.1亿购黄竹坑500个车位　宏安：将翻新增值、暂不考虑拆售

近月“动作多多”、多次大手买卖工商物业的宏安地产（1243），早前斥资逾4.1亿元买入黄竹坑珍宝阁停车场500多个车位，宏安地产投资部高级物业经理胡日发今（4日）出席活动时表示，随港铁黄竹坑站上盖多个新盘落成，区内车位供不应求势加剧，又指暂不考虑拆售该批车位。

集团上月以逾4.1亿元买入黄竹坑珍宝阁低层地库、地库、地下及1楼至5楼，合共509个车位，惟现时每个车位的月租仅约2,000多元，较市场有明显折让。胡日发指，集团将会翻新停车场，为物业增值提高回报。

拆售停车场需补地价　机会较低

他又指，黄竹坑站整个上盖住宅项目“港岛南岸”，合共提供5,200伙，但仅提供约800个车位，认为车位数目未能满足需求，故斥资买入珍宝阁的一篮子车位。他又表示，黄竹坑站首个住宅盘晋环预计在2023年入伙，估计随各上盖楼盘陆续进驻后，对区内车位的需求将会到达高峰。

被问及珍宝阁逾500个车位会否推出拆售，胡日发表示，该批车位设有条款不可拆售，若要进行拆售或需要向政府补地价，故暂未作此考虑，直指拆售车位机会较低。胡日发又表示，集团续留意各类型的物业，包括住宅及工商舖物业，直言“有钱赚的都会做”。

第一集团：焦点转移至住宅市场

至于近年一直主攻工商物业的第一集团，其营业及市场部助理总经理郭照华表示，集团寻求多元化发展，料未来将会把焦点放在住宅市场上，不排除透过竞投官地、私人收购等办法增加土地储备。他又指，集团旗下现有住宅项目待售，为南区浅水湾道72号屋地，实用面积约1.8万平方呎，截至今年年中其估值约22亿元。

浅水湾道72号屋地待售　估值22亿

至于工商舖物业方面，郭照华表示，疫情转趋稳定，投资物业市况转趋稳定，下半年会继续推售旗下工商新盘。其中，正在推售的荃湾工厦项目国际企业中心二期，目前意向呎价6,000至8,000元，而同区商厦国际企业中心三期，呎价1.04万元起。

此外，美联工商舖（0459）行政总裁卢展豪今日主持新分行开幕时表示，公司现时有550人，下半年有意增加一成人手。新开设位于荃湾TML广场的新分行，面积约1,500平方呎，月租3.5万元。