单位直击｜内地客周转困难　中半山君珀复式户沦银主盘

近日银主盘数目有上升，中半山君珀亦新增一伙复式银主盘，银行叫价1.52亿元放售。

当年赶辣招税出台前入市

据区内代理表示，上述物业为君珀顶层复式单位，实用面积2,392平方呎，四房间隔，外望开扬市景。原业主为一名内地客，早于2012年11月、即政府推出买家印花税前夕入市，当年斥资约1.51亿元购入单位。

惟据知，该业主近日疑资金周转困难，单位沦为银主盘，并在今年6月底由银主推出放售，叫价1.52亿元，呎价6.3万元，较九年前的买入价仅高约100万元。代理指，叫价属贴市价。

【复式银主单位直撃】

从代理提供的相片可见，单位经已清空，单计下层的大厅，估计面积逾700、800平方呎，设落地玻璃窗，厅堂及露台均可望极开扬的中西区市景。

参考毗邻上述银主盘的另一伙复式户，同样原由内地客持有，于2012年时以1.88亿元购入，及至于2019年以1.65亿元售出，帐面蚀逾2,300万元，连同印花税及杂费，料实蚀逾3,000万元。

项目交近期的二手成交，为中层A室，面积约1,753平方呎，5月份以7,500万元易手，较2012年的购入价，帐面蚀1,074万元或13%。

君珀位于中半山坚尼地道4号，属单幢豪宅，一梯一伙设计，提供50个单位，标准户面积由2,007至2,478平方呎，一律为三、四房大户，另设连花园单位及顶层复式户。项目于2012年开售时，吸引不少内地富豪入市，2014年入伙。