渣甸山布思道豪宅屋地放售　索价6.1亿　每呎楼面地价9.9万

渣甸山布思道12号一幅豪宅屋地，新近推出放售，意向价逾6.1亿元，较2018年放售的意向价8亿元，回落约24%或1.9亿元。

仲量联行表示，获业主共同委托，放售上述渣甸山布思道12号屋地，意向价逾6.1亿元。屋地地盘总面积约8,138平方呎，以0.75倍地积比率计算，日后重建最高可建楼面面积约6,137平方呎，即每呎楼面地价约99,397元。

现为三层高分层住宅　提供6伙

据了解，上述屋地现设有一幢三层高的分层住宅，于1972年入伙，总实用面积约7,300平方呎，每层设两伙，每伙实用面积约1,217平方呎，而顶层两个单位分别设有900平方呎天台，业权已分散。以上述意向价计算，即平均每户价值1.01亿元。

翻查资料，上述屋地曾在2018年10月透过另一代理行推出招标，当时意向价为8亿元。仲量联行资本市场部资深董事冯成冬预计，今次新买家购入屋地后，可重建作一幢四层高连车库的独立屋。

地下单位曾涉僭建2万呎地库

此外，据资料显示，上述屋地地下一个单位由曾担任大律师公会主席、印度裔的林孟达或相关人士持有。据早年传媒报道，该单位2009年被屋宇署发出清拆令，需要清拆8项僭建物，据悉单位下方斜坡的基座位置，被怀疑僭建两层大型地库，涉及约2万平方呎。

参考近年渣甸山也有同类屋地成交个案，如去年8月份，恒地（0012）旗下美丽华酒店（0071）前已故副董事长余金波，以8.5亿元沽出白建时道20号屋地，以重建后最高楼面约10,200平方呎计，呎价约8.3万元。

此外，资本策略地产（0497）于2018年以公司股权转让方式，以约8亿元售出白建时道81号独立屋。以最高可建楼面面积5,511平方呎计，呎价高达14.5万元。