古洞首幅住宅地今截标　共收十份标书　华置入标

地政总署公布，今日（23日）中午12时截标的古洞首幅住宅地共接获10份标书。该幅地皮为新界古洞第25区的粉岭上水市地段第279号，为古洞发展区的首幅官地。据现场所见，入标财团包括鹰君集团（0041）、九龙建业（0034 ）、长实集团（1113）、恒地（0012）、华人置业（0127）、华懋集团及新地（0016）。

合组财团方面，佳兆业集团（1638）伙拍万科香港、至于新世界发展（0017）、嘉华国际（0173）、嘉里（0683）及信和置业（0083）以合资形式入标竞投。

莱坊林浩文料发展商出价相对审慎

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，是次入标人数符合预期，但相信发展商出价会相对审慎，因这区域要成型也需要10至15年时间。这地皮的成交价对该区地价有很重要的指标性作用，就等同第一幅启德出售的地皮。亦可了解发展商对该区的信心。

他又认为，新界东北规划多年，政府终于推出首幅地皮，这项目规模较大，剪裁及规划容易，但基建及商业配套仍然有待改善，估计发展商在出价上会较为保守。他料，项目落成后每方呎楼价可卖15,000元起。

【12:17】四大型发展商合组入标

新世界发展（0017）、嘉华国际（0173）、嘉里（0683）及信和置业（0083）以合资形式入标竞投。

【11:55】华懋入标

截至今早约11时55分，华懋集团独资入标。

【11:45】接获9份标书

截至今早约11时45分，华人置业（0127）独资入标竞投地皮。

【11:30】接获8份标书

截至今早约11时半，恒地（0012）独资入标竞投地皮。

【11:15】接获7份标书

截至今早约11时15分，佳兆业集团（1638）及万科香港合资入标；另有1间不知名财团。

佳兆业海外集团资本市场总监蔡晋表示，对该地皮前景感到乐观，看好该区发展，他认为集团出价的价钱亦合理。

【11:00】接获5份标书

截至今早约11时，暂时接5份标书，包括鹰君集团（0041）、九龙建业（0034 ）、长实集团（1113）及2间不知名财团。

【10:45】接获2份标书

截至今早约10时45分，该幅地皮暂时接获2份标书，包括鹰君集团（0041）、九龙建业（0034 ），发展商未有透露以合资或独资形式入标。

地皮面积近20万呎　涉约1330伙

该用地位于地皮面积近20万平方呎，以地积比率约6倍计，最高可建楼面近约120万平方呎，料涉约1,330伙。综合市场估计，项目估值约48亿至60亿元，每呎楼面地价约4,000元至5,000元。

根据卖地条款，买家需负责兴建公共运输交汇处，并于2025年9月前启用；其余楼面用作商住用途，住宅最高可建约99.9万平方呎。整个项目须于2028年底前完工。参考早前政府公布，未来港铁古洞站料于2027年落成，至于北环线第二期、即连接锦上路站及古洞站之间的主线预计2034年才竣工，难以赶及项目入伙前通车。