调查：港人买楼意欲创三年新高　逾半数人估楼市走势平稳

今年首季楼市交投炽热，香港置业调查发现，逾半数受访者考虑未来12个月入市，比例创三年新高，同时近五成半的受访者认为未来楼市走势平稳向好，比例亦创六季新高。

香港置业研究部董事王品弟表示，该行于3月底透过问卷形式进行今年首季“客户置业意向调查”，收回249份有效问卷，当中，计划未来12个月入市的受访者达50.6%，按季升11.2个百分点，创2018年第一季后的十二季度新高。另外，53.8%的受访者认为未来十二个月香港楼价走势平稳向好，按季升1.1个百分点，创六季新高。

楼控措施最影响入市决定

至于影响市民入市因素方面，楼控措施为影响受访者入市决定的重要因素，占比21.3%，按季跌约4.2个百分点；楼价走势位居其次，占18.1%，按季跌0.3个百分点；房屋供应因素以14.5%排第三，按季跌1.5个百分点；息率走势以12.9%排第四，按季跌0.1个百分点，按揭优惠以12%排第五，按季升5.6个百分点。

王品弟续指，环球息率低企，不少人留意银行会否提供按揭优惠，如推出低H按息率或提高回赠，助节省供楼开支。

调查亦显示，近三成半人购买物业主要用途为换楼；32.9%用作上车；32.1%用于投资，位列最后，不过比例连升三季，兼创十季新高。同时，逾半受访者倾向购买一手物业，按季升3.7个百分点。

对于打算购买一手楼的原因，34.9%受访者认为价钱吸引，其次有22.5%受访者是受屋苑设施吸引，至于18.6%受访者著重楼龄。

港置：若“北水”重临　料豪宅楼价跑赢大市

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳预计，次季一手私宅注册量上升约15%至逾4,200宗，另预计次季二手注册量约有13,700宗水平。

众多板块中，料豪宅市场较受年轻富豪及“新香港人”欢迎，若未来中港恢复通关，受惠于“北水”内地买家重临，楼价有力重上，豪宅楼价更有机会跑赢大市。