首季逾亿元超级豪宅录24宗　吸金逾70亿　新香港人撑起楼市

疫情下封关多时，亦无碍超级豪宅市场的交投。据本报统计，今年首季一手市场录得至少24宗楼价逾亿元的成交，包括洋房及特色户，吸金超过70亿元，个别成交更创下屋苑甚至亚洲新高纪录。

山顶道洋房间间售逾5亿

涉及成交金额最多的项目，为九仓（0004）旗下山顶道77/79 PEAK ROAD，单是3月份已连沽5间洋房，成交价由约5.51亿至6.77亿元，合共涉额近30亿元。其中，77E号洋房更以6.77亿元成交，呎价约9万元，买家为内地客，单计税款已达逾2,879万元。

21 BORRETT ROAD呎价创亚洲分层纪录

此外，长实集团（1113）旗下波老道21号豪宅21 BORRETT ROAD，自农历新年后推盘，暂沽出5伙，套现近15亿元。其中，23楼1室天池屋，连三个车位，年初四以逾4.59亿元沽出，成交呎价13.6万元，呎价创下亚洲分层户的新高纪录。

至于其他豪宅方面，南丰集团及丰资源合作的寿臣山豪宅深水湾径8号，今年暂沽3伙，成交价均在1.8亿元以上，如本月初以3.75亿元售出一伙分层户，呎价8.9万元，属创项目新高。

另外，新世界（0017）旗下北角柏蔚山，首季亦沽出两伙复式单位，分别作价约1.77亿及1.05亿元，呎价均在5万元以上。信置与中电旗下何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，上月沽出一伙顶层特色户，成交额2.138亿元；华懋集团西贡玥庐，连沽两幢洋房，吸金2.28亿元。

此外，百利保控股（0617）及富豪酒店（0078）旗下沙田九肚富豪‧山峰，今年亦录两伙逾亿元洋房成交，分别作价约1.18亿及1.115亿元，连同其他分层户，户户涉逾千万元，首季累沽约11伙，套现逾6.2亿元。

代理：不乏内地买家托在港亲友睇楼

中原高级资深分区联席董事张伟光表示，1月份豪宅交投已明显较去年旺，估计是受疫情影响，不少新香港人或内地人滞留香港，累积不少购买力，与此同时，发展商趁此时推出优质货，例如21 BORRETT ROAD，发展商也先推售较高层的单位，吸引买家入市。他相信日后中港两地通关后，豪宅交投会进一步上升，“到时个市仲犀利呀。”

香港置业高级联席董事袁振邦亦透露，不时收到内地买家的查询或有内地买家托在港的亲友睇楼。参考美联日前公布的数字，首季本港一手私楼注册量中，内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家的比率，由去年第二季的约8.7%，连升三季，升至今年首季约11%。

金额方面，“新香港人”及内地人在金额逾5,000万至1亿元的物业成交中，占比高达48.3%；其次为逾1亿元成交，占比亦达33.3%，反映他们是本港豪宅市场的主要购买力。

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