舖王邓成波1.5亿连环沽工厦舖位　料实蚀逾千万

由“舖王”邓成波（波叔）家族持有的柴湾宁富街工厦一篮子物业，新近以1.25亿元沽出，与两年前的购入价相比，帐面仅平手，实际需蚀使费约250万元。无独有偶，波叔近日另沽出一个上环水坑口街地舖，持货四年，料实蚀约870万元。上述两宗成交合共为波叔套现逾1.5亿元，但同时亦要损手逾千万元。

沽两物业共损手逾1100万

据土地注册处资料，柴湾宁富街1号2楼、3楼、5楼、7楼、9楼、10楼及天台，新近以1.25亿元易手。此批物业由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有，其公司董事包括邓成波（TANG, SHING BOR）及其儿子邓耀升（TANG, YIU SING）。

据悉，邓氏家族于2019年3月透过“买壳”形式，以1.25亿元向冠军科技集团（0092）购入上址，持货两年易手，帐面仅平手离场，实际上需要蚀使费及代理佣金共约250万元。

上市公司伟易达相关人士接货

至于新买家以公司名义入市，相关董事包括黄子欣（WONG, CHI YUN ALLAN）及黄以礼（WONG, YEE LAI WILLIAM）等人。其中黄子欣的中英文名字与上市公司伟易达VTECH（0303）主席、集团行政总裁兼执行董事相同，料为同一人，黄以礼亦为伟易达的管理层。伟易达为无线电话生产商，也是电子学习产品制造商，是全球五十大电子制造服务供应商之一。

邓成波2550万沽上环地舖　实蚀870万

此外，由邓成波持有的上环水坑口街18号地舖连入则阁楼，新近以约2,550万元易手。邓氏家族于2017年2月以约3,100万元买入舖位，持货四年，帐面需要蚀让550万元或17.7%。

若连同买入时的税款263.5万元及买卖两次代理佣金56.5万元一并计算，实际蚀让约870万元。上述地舖面积1,200平方呎，阁楼1,000平方呎，现由健身中心以每月约7万元租用，租约期至今年5月底。

市场人士估计，由于上述两项物业持货仅两至四年，未能累积可观升幅，加上近一年工商舖市低迷，价位回落不少，选择此刻沽货容易损手离场。