传第一集团1.32亿沽观塘甲厦全层　持货15个月平手离场

各区写字楼空置率高企，商厦售价受压。市场消息透露，由第一集团持有的观塘宏基资本大厦中层全层，新近连同4个车位，以约1.32亿元易手。新成交价较2020年初购入价仅高出不足300万元，料计及使费后，仅平手离场。

据了解，上述易手物业为16楼全层，面积约12,195平方呎，由第一集团去年初以约1.29亿元连4个车位一并购入。以新成交价计算，是次易手物业帐面仅升值约300万元或2.3%。

买入卖出均采“卖壳”形式

不过买卖两次也是透过“卖壳”形式进行，毋须支付税款，但一买一卖仍涉代理佣金约1%，故估计是次第一集团是次仅平手离场。

第一集团的总部位于宏基资本大厦9楼，该层为集团的自用物业，而去年增购的16楼全层只作投资用途，该层楼面现由金融机构承租，呎租约28元，回报约3.1厘。

商厦空置率达11.5%　创十六年新高

事实上，近年各区商厦空置率正处于高水平，商厦价格难以向上突破。据差饷物业估价署公布《香港物业报告2021》初步统计数字，截至去年底，私人写字楼整体空置量上升至11.5%，创2004年后新高水平。而空置楼面面积高达1,543.58万平方呎，同比大升30%，为历来空置楼面最多的情况。

单是以甲级商厦计算，涉及空置率亦有约1,028万平方呎，相当于5幢国际金融中心二期（大约195万平方呎）空置。