上海直击｜张园交织历史与商业　二期明年开幕　太古料迎爆炸增长

上海是太古地产（1972）在中国业务的起点，集团近年来亦将上海定位为其长三角战略的核心枢纽。其中太古在上海的第三个重点项目“张园”第一期已正式落成并投入营运，成功吸引逾30个一线品牌进驻。集团表示，目前第一期的人流量符合预期，对成效感到满意，并相信待张园第二期于明年开放后，将迎来爆炸性的增长。

张园为历史古迹、建于19世纪末

实际上，“张园”是一处历史古迹，始建于19世纪末，曾是上海最早的市民公园及近代文化娱乐中心，后来演变为占地46.8万平方呎的石库门里弄建筑群，包含40余幢风格各异的历史建筑。近年来，国企上海静安置业与太古集团合作对建筑群进行城市更新及活化，并由太古集团负责品牌营运管理，携手打造了一个融合历史风貌与现代商业的空间。

首付吸引30个一线品牌进驻、定位文化商业综合体

目前张园的西区作为首付开放的商业区域，建筑面积约20万平方呎，涵盖德庆里、荣康里等16幢历史建筑，形成8个群落。自2022年底开幕以来，已吸引约30个一线品牌进驻，包括LOUIS VUITTON、DOLCE&GABBANA、Sisley等，其中不乏特色概念店、中国首店及限时专卖店。

例如，DIOR将一栋独立花园别墅改造为亚太首家艺术主题旗舰店，结合定制展览与VIP沙龙服务。此外，项目还设有餐厅并与艺术机构联动，定期举办文化艺术活动，进一步强化其“文化商业综合体”的定位。

未来，张园的南区计划兴建演艺中心；东侧主要涵盖住宅、酒店式公寓、高端酒店及写字楼等；北部则将兴建一座博物馆，用于展示国家级非物质文化遗产。

张园二期明年开幕、配合地铁线料潜力全面释放

太古地产零售业务董事韩置表示，目前张园第一期开放后的租务表现理想，助力集团于第一季度的销售额达到双位数增长，而人流量亦符合预期。项目第二期预计于明年中开幕，届时店铺数量将增至150个。再加上项目地理位置优越，拥有三条铁路通道，而这三条路线亦将于明年相互贯通形成地下街；相信到时项目的潜力将全面释放，并迎来爆发性的增长。

此外，张园与集团旗下的兴业太古汇商圈直线距离仅300米，预计两个项目将形成差异化互补；而且透过在南京西路如此密集且大型的战略布局，亦能进一步巩固集团在上海核心商圈的影响力。

集团于成都、西安及三亚均有发展项目

对于集团是否看好内地一线城市的发展，未来是否仅专注于一线城市；韩置解释集团在选择发展项目时需考虑每个城市的基本面，包括GDP、人口、消费习惯等；只要评估后认为符合集团的发展方针及风格，就会考虑投资。除上海外，目前集团在成都、西安及三亚均有发展中的项目。

“香港是太古的基地所在”

当被问及集团近年积极在内地发展，但对香港的发展步伐相对放缓，是否有意淡出香港市场。韩置否认此说法并强调，尽管内地持续发展，但“香港一直是太古的基地所在”，集团会继续投资并心系这个基地，对香港的未来充满信心。例如集团今年在金钟兴建了行人天桥，连接太古广场及其他核心物业，便利居民体验。上述为连接太古广场与夏悫花园的“金钟二桥”，于今年5月落成启用。