内房雅居乐柏架山5万呎地盘银主盘12亿沽　较收购成本33亿挫六成

内房爆煲，在收购中的旧楼地盘沦为银主盘贱价出售。原先由内房雅居乐集团（3383）拥有、位于英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘，在去年8月沦为银主盘，最终事隔近一年终以12亿元沽出，较地盘收购成本33亿元大跌逾六成。

据资料指，是次成交为英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘（下称地盘），地盘面积约5万平方呎，最大可建楼面面积约44.8万平方呎，新近在6月初以12亿元沽出。

收购成本33亿、去年底放售意向价不少于35亿

上述地盘在2024年8月份被接管出售，当时有指地盘收购成本33亿元，其后在同年12月则不少于35亿元放售。以最新成交价12亿元计，较地盘收购成本33亿元，帐面大跌21亿元或64%。

至于，买家以俊威国际有限公司（PERFECT WAY INTERNATIONAL LIMITED）名义买入，惟未知实际买家身份。

雅居乐原先计划兴建两幢层住宅大厦

该地盘原先由内房雅居乐集团（3383）拥有，该地盘占地约49,967平方呎。住宅部分计划兴建两幢30至34层高层住宅大厦，预计可提供592伙及逾190个车位。

三年前向培新集团、晋安实业等借夹层融资

值得留意，在2022年6月，雅居乐获晋安实业（2292）主席王聪德、“收楼大王”培新集团主席杨世杭，以及独立第三方作为夹层贷款人，向其全资子公司“富锐发展”提供为期24个月、不超过8.94亿元的夹层融资，年利率20厘并附带选择权。当中表明，贷款人可把夹层贷款转换为富锐发展的全部已发行股份，而“富锐发展”持有的资产为上述英皇道及柏架山道住宅地盘。