庄士5.38亿沽深水湾香岛道独立屋、呎价10万　低估值18.7%

庄士机构国际 （0367）公布重要出售事项，位于南区深水湾香岛道37号A屋的独立屋豪宅，以5.38亿元出售。该豪宅成交呎价高达101,952元。

庄士表示，该香岛道37号A屋独立屋，实用面积为5,277平方呎。公司原考虑于2023年起一直推销该物业，但因全球政治环境不稳定，香港物业市场存在相当程度之不确定性，以及2025年3月至5月，豪宅板块成交量淡静下，才成功出售。

2024年3月底估值7.58亿　上月再降至6.62亿

又指该物业之估值由2024年3月31日的7.58亿元，持续下跌至2025年3月31日 之6.67亿元，并进一步下跌至2025年5月31日之6.62亿元。该公司董事会认为，尽管代价乃基于协定物业价值计算，较该物业之市场估值折让18.7%，而出售事项将招致亏损约1.432亿元，惟董事会认为代价属公平合理，并符合本公司及股东之整体利益。

新买家为Annex W Group Limited，属一间于英属处女群岛注册成立的有限公司，根据出售资料显示，该住宅最终实益拥有人为吴静涛，为内地客买家。

项目于2009年入伙　曾创亚洲呎价记录

香岛道37号属庄士国际的发展项目，于2009年入伙，其余3幢独立屋已经于2010及2011年间出售。当中B屋于2011年以4.4亿元售予环球信贷（1669）主席王瑶，呎价亦曾创下亚洲新纪录。4套独立屋总面积达11,620平方呎，总共套现约18.75亿元。