利嘉阁地产：料下半年楼价止跌回升　中小型住宅升5%、豪宅升2%

利嘉阁地产今日（16日）发表2025年上半年住宅回顾及下半年趋势前瞻。该行预计在多项利好楼市消息出现下，楼价已呈跌定回稳之势，料下半年楼价会止跌回升，其中中小型住宅升5%，豪宅则升2%。

贸易战未冲击市场　上半年私宅登记创近3年半新高

利嘉阁地产董事胡栢荣表示，中美贸易战曾一度对楼市带来紧张气氛，惟最后雷声大雨点小，未有对刚需业主造成冲击。截至六月，整体私宅买卖登记共有23,449宗，涉及金额约1,985.09亿元，预计整个上半年最终料达26,804宗及2,104.21亿元，将较2024年下半年的23,112宗及2,075.3亿元分别升16%及1.4%，成交量方面创下近3年半新高，金额则是近2年次多。

物业印花税放宽亦令交投增加，上半年一手私人住宅达7918宗，上半年一手私宅买卖登记累计已达7,918宗，预期整个上半年最终可录8,837宗，料较去年下半年大升24%。至于成交额上半年料约779.65亿元。

二手市场方面，首季环比均维持在2000余宗水平上落，时至扩大100元印花税涵盖范围措施出台后，则出现环比突破3000宗水平。上半年截至6月12日的二手私宅登记量录得15,531宗，预期整个上半年最终可录17,967宗，将较去年下半年增逾12%，为近3年半最旺。至于今年上半年二手私宅登记总值料达1,324.56亿元，将较去年下半年的1,128.27亿元增加17.4%。

楼价400至600万新楼成交增9成

胡栢荣表示，今年细价新盘因印花税放宽而受欢迎，400万及至600万组别升幅升90%，共录3796宗登记；400万元或以下组别则增76%，录1562宗登记。上半年两者共录达5358宗，占总数6成。

二手市场方面，1亿元或以上成交录71%升幅，由去年下半年的24宗增至今年上半年的41宗。至于400万元以下者亦升16%，录6,405宗。此外，因为一手细价新盘积极抢客，导致今年上半年二手私宅买卖占比再度回落，由去年下半年的69%减至今年上半年的67%。

利嘉阁廖伟强：下半年中小型住宅楼价升5%

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，楼价已呈跌定回稳之势，预期下半年中小型住宅楼价料涨3%至5%；豪宅楼价也看升2%，全年料平稳微升。

租金表现方面，在新增人才及内地和海外留学生，预期下半年中小型住宅租金料再升3%，即全年料升逾5%；而豪宅租金下半年也看升2%，全年料涨约3.5%。

在供楼负担下降以及高才通学生增加下，预计下半年一手住宅登记量会升近1成半，料入年可达1.88万宗，二手则增11%至2万水平。在下半年整体一二手住宅登记量料升12%，至3万宗；而全年总计料录约5.68万宗，可较2024年4.84万宗升17%。