政府象征式地价批出红磡、将军澳用地　莱坊指不收市场地价属罕见

市区重建局（市建局）近年陷入财困。政府今日（6月6日）公布，为向市建局提供额外财政支援以改善其现金流，从而让市建局有序继续推展已开展重建项目，行政长官会同行政会议批准以私人协约方式，并以1,000元象征式地价向市建局批出一幅位于红磡庇利街的用地及一幅位于将军澳第137区的用地。该两幅用地稍后须通过法定城规程序改划作住宅用途，由批予市建局当日起计租期50年。

莱坊方耀明：不收市场地价确是比较罕见

莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，今次象征式地价的做法，确实是比较少见，尤其是这两幅地日后都会建成住宅项目，就算市场状况差，出售住宅都算是房地产市场比较稳定的一种，不收市场地价确是比较罕见。

红磡及将军澳两幅地都属于市区地，周边基建配套及商业设施都完善，虽然如此，住宅市场状况不是十分明朗，预期发展商未必会以很进取的价钱去参与投标，因为对日后建成后卖楼状况仍然存在不确定性。

庇利街用地总楼面逾73.7万呎

庇利街用地净面积约81,914平方呎（约7,610平方米），本预留作学校用途，教育局经检视后认为可释放用地作其他用途。向市建局批出庇利街用地可地尽其用及为该区增加规划增益，提供“政府、机构或社区”设施满足地区需要，改善当区行人畅达度，以及与毗邻海心公园结合提供公众休憩用地。以总地积比率9计算，庇利街用地可建总楼面面积约737,226平方呎（约68,490平方米）。

将军澳用地总楼面逾768万呎

将军澳用地净面积约9.15公顷，以总地积比率7.8计算，将军澳用地可建总楼面面积约7,682,266平方呎（约713,700平方米）。有关住宅用地原预留作公营房屋发展，但经考虑房委会项目优次变动，加上未来十年公营房屋土地供应充足，把土地批予市建局不会影响目前十年期（即2025／26至2034／35年度）公营房屋的整体供应目标。

此外，将军澳第137区仍有约42公顷土地预留作房屋发展，可灵活调配用作公营或私营房屋。政府会因应市场需要，适时和适度调节当区公私营房屋比例，为长远的公私营房屋供应规划提供弹性。